房子退租金?

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[律师回复]下午好，这个情况是可以起诉的

[律师回复]聊天记录里把租期、租金、房子、双方身份说清楚，双方同意，就成立租赁合同，有法律效力。民法典认可数据电文等电子形式。只是租期六个月以上，若没有正式书面合同且无法确定期限，会按不定期租赁处理，双方可随时解除，需给合理搬家时间。建议保存聊天、转账、交房记录，尽快补签书面协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，具体研判分析案情

[律师回复]要结合房屋租赁合同的约定先。

[律师回复]聊天里的补偿承诺，若说清不退就补，通常有约束力，但只在押金实际不退范围内担责。先问房东退不退；退了把记录给朋友看，你不用补。真不退，和朋友协商分期，或写欠条。对方起诉也别怕，法院会看承诺内容和押金是否被扣。金额不大，建议主动谈，别失联，留好聊天、转账、合同记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，可以根据具体情况确认各自的过错责任

[律师回复]结论：租客搬走时放弃押金、直接离开，这在法律上一般视为租客以押金抵扣了应付费用，双方租赁关系终止，房东通常不能再去追索额外赔偿，但也要看是否有其他欠费或损坏。按照租赁合同，押金本就是担保房屋及设施完好、租金结清的保证金。如果租客已经结清房租、没有欠缴水电燃气费、房屋和家具也无人为损坏，那押金被放弃后双方互不相欠。但如果租客走时还欠着房租、水电费，或者把屋里设施弄坏，房东可以用押金冲抵，不足部分仍可要求赔偿。建议房东在交接时拍照录像留存房屋状态，列明水电表读数，双方签字确认。若租客一走了之且确有损失，可先联系协商，协商不成凭合同和证据向法院起诉，但金额较小的尽量以协商和证据留存为主。以上分析供你参考，个案情况不同，具体处理还要结合当地规定和你的证据材料来判断，必要时可以进一步咨询。

[律师回复]先说结论：公租房属于保障性住房，原则上不允许像商品房那样自由买卖；所谓“五年后可交易”通常指部分城市的共有产权房或限价房，公租房一般只能续租或按规定退出，不能直接上市销售。公租房的所有权在政府或代持机构，承租人只有使用权，租满后需重新审核资格，符合条件的可续租，不符合的应退出。个别地区探索“租购衔接”，允许长期稳定居住的承租人按政策购买，但那是特例且需满足收入、户籍、居住年限等严格条件，并非普遍“满五年就能卖”。你要做：查清你所在城市公租房管理细则，确认房屋性质到底是公租房、廉租房还是共有产权房；如确需购买，向住房保障部门咨询申购条件，切勿私下与中介或个人签“买卖协议”，那种合同无效且易被查处。保障房交易政策变动频繁，务必以当地官方公告为准。

[律师回复]请介绍具体情况以便回复

[律师回复]先说结论，房子被法院查封后原房东（或他儿子）再租给你，租赁合同本身可以成立，但查封会直接影响你能否安稳使用、以及将来法院执行时能不能清退你。你现在没交房租被起诉，要分两头看：一是查封在前还是租赁在前，如果房子先被查封、之后才出租，那买卖（执行）不破租赁的规则不适用，申请执行人有权要求清退承租人，你继续住会受阻；二是你拖欠租金，出租方确实有权主张，但你可抗辩——如果查封后房屋被限制使用（贴封条、断水断电、无法办证），你可以要求减免租金甚至解除合同。建议先到不动产登记中心查查封时间和查封法院，收集你已付租金、房屋被查封后无法使用的证据，到庭时把"查封导致租赁物无法使用"作为减租或解约理由提出。不承诺结果，具体以法院认定为准。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好营业执照经营范围怎么样，签的承包合同如何约定

[律师回复]结论：你签租赁合同的时候，对方没单独讲解提前退租要扣15%年租金违约金、剩余房租视为放弃、逾期没收物品这些条款，现在你想提前退租，这类“没提示的违约条款”未必当然有效，可以抗辩。法律依据是格式条款规则：提供合同一方（通常是房东或中介）对于免除或减轻自己责任、加重对方责任的条款，应当采取合理方式提示并说明，否则你可以主张该条款不成为合同内容。像“剩余房租视为自动放弃”“没收物品”这种明显加重你责任的，如果签约时对方根本没让你注意、没解释，你有权要求认定不生效。但“提前退租扣15%年租金”这类违约金，如果金额不算过分高、你也签字了，法院一般会结合你实际造成的损失来调整，不会完全支持天价扣款。建议你：第一，找出签约时对方没提示的证据（比如全程没提、你不知情）；第二，想退租先书面沟通，主张格式条款未提示而应调整；第三，谈不拢可去房管局租赁科投诉或起诉，由法院裁量违约金是否合理。

[律师回复]涉及金额多少，了解下情况