物业纠纷，物业未尽到安全保障的责任?

[律师回复]是什么纠纷，具体说说，如是物业合同纠纷？

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

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[律师回复]您好，你咨询的法律问题有荣谊律所为您解答

[律师回复]小区电梯收费没有全国统一标准，主要依据地方政策和物业服务合同约定

[律师回复]这样情况分开算，物业费不会应该房租情况不用交

[律师回复]楼道里的管道得看具体位置和用途。如果是公共立管、横管，负责整栋楼供水或排水，那属于业主共有部分，物业有维护和管理的义务，出现问题物业应组织维修，费用从住宅专项维修资金列支。如果是你家里的分支管道，从入户阀门或水表之后算起，那就归住户自己负责。你可以先检查管道归属于哪个范围，再找物业处理，物业推脱就向街道办或住建局投诉，或者起诉要求履行维修义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，可以通过某检索方式具体了解一下

[律师回复]小区消防设施不达标：交付先天问题由开发商负责；日常维保失职归物业；设施老化大修动用维修资金由全体业主承担，可向消防、住建部门投诉追责。

[律师回复]顶楼天台属于业主共有部分，有裂痕通常算公共部位维修，物业有义务处理。但若裂痕是房屋主体结构问题，就得动用维修资金找原施工单位或开发商处理。你先拍照留存，书面通知物业报修，要求他们排查裂缝原因并修复。如果物业推诿，可以向街道办或住建局投诉，必要时起诉物业公司要求履行维修义务。注意保留报修记录和现场照片，方便后续维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]车位纠纷先看合同写的是产权车位还是人防车位。产权车位能买卖，人防车位只能租，开发商卖人防车位无效。物业乱涨停车费，要看合同或业主大会决定，没依据就拒交。留存合同、缴费记录、现场照片，直接向法院起诉或申请仲裁，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]公共管道属于业主共有设施，日常疏通一般属于物业维护义务，费用应由物业从物业费里出。如果堵塞严重需大修，才考虑动用维修资金，而不是物业随口让业主集资。你先翻看物业服务合同，确认疏通是否在服务范围内；同时要求物业出示收费依据和预算。若物业拒不处理，可向街道办投诉，或起诉要求物业履行义务并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]小区业主停车一年未使用，是否要交停车费，关键看你们签的合同或小区停车管理约定。如果买的是产权车位，通常要交车位管理费，跟用不用没关系；如果是租车位，只要租赁关系没解除，一般也要按约付费。你可以先翻一下合同，没写清楚的，试试跟物业协商减免，比如申请停用期间打折。协商不成，对方强行收费又没依据，你可以保留交费记录和合同，向法院起诉处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋空置不是拒缴物业费的正当理由，但外墙渗水若属公共部位维修，物业有义务处理。你自行维修后，可凭维修票据和催告记录向物业主张折抵相应物业费，折抵金额以实际损失为限。建议先书面发函给物业，限期履行维修义务并告知将代修，然后保留全部证据。对催缴，可回函说明维修费用抵扣，要求结算差额。若物业起诉，你以维修票据抗辩，法院通常会支持合理折抵，但长期拒缴可能需支付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]集体土地使用证要改成子女名字，核心看子女是否仍属本村集体成员且符合宅基地申请条件。如果子女已分户、户口在本村，可以共同向乡镇政府或自然资源所申请变更登记；若子女已迁出或属城镇户口，则不能直接更名，只能等老人去世后通过继承房屋的方式取得宅基地使用权，且房屋不得翻建。注意事业单位退休人员若已丧失本村成员资格，原证可能面临收回风险，但地上房屋仍属私人财产。建议先确认子女户籍情况，再携带原证书、亲属关系证明及身份材料办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。