不住人的房房子不住要交物业费吗?

房子没住，物业费一般也要交。物业服务主要维护公共区域和共有设施，不以实际居住为前提。若房屋长期空置，先看合同和当地空置房减免规则，通常要提前向物业书面报备并办理空置手续，可协商按比例减免；不能仅以未住为由拒交，否则可能被追欠费及违约金。保留报备和缴费记录，按约缴纳更稳妥。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

先说结论：房屋已经交付的，没有正当理由不能以没入住为由拒交物业费；尚未交付或者房屋不具备交付条件的，物业费由建设单位承担。物业服务是针对小区公共部分提供的，具有公共性和整体性，个别业主未入住并不减少物业服务成本，所以多数司法实践支持交费。但有几种情况可以争取：第一，房屋未交付，通知交付前或者房屋质量不合格未收房的，物业费由开发商承担；第二，物业服务存在严重瑕疵，比如垃圾成堆、安保缺位、电梯长期故障，可以要求减免部分物业费，但要保留照片、投诉记录；第三，物业擅自提高收费标准、扩大收费项目的，对超出部分可以拒交；第四，空置房减免，少数地区规定空置房屋可以打折，看当地物业管理办法。如果你确实长期未入住，先与物业协商，说明情况争取优惠，直接拒交会被起诉还要承担违约责任。已经欠费的，建议主动结清并协商后续；对物业服务不满的，通过业委会或者业主大会解聘物业是根本解决之道。

您好，空置房屋一般仍需要缴纳物业费