靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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我入不到四年的房子,,前天发卧室窗子下边渗水,找物业,他说他们没能力解决此事,请问应该找谁
先别只盯着物业。入住不到四年,关键看渗水部位和保修期:若渗水来自外墙、窗框与墙体接缝等有防水要求的部位,依据《建设工程质量管理条例》第四十条,最低保修期为5年,通常由开发商(建设单位)承担保修责任;物业称“没能力解决”不等于免责,其有协助报修、联系开发商的义务。若窗户本身密封、安装或您后期装修导致,则可能已过门窗/装修保修期,需找原施工方或自行维修;若属共用外墙,保修期外可依法申请使用维修资金,由物业组织、业主共同决定。
建议您:1.查看《住宅质量保证书》《购房合同》,确认竣工验收和交付时间;2.拍照录像,书面报修并保留报修记录、物业回复;3.向开发商发书面维修要求,同时向当地住建部门工程质量监督机构投诉;4.开发商拒不维修的,可委托鉴定后诉讼。先查明渗水来源,再确定责任主体。
专业解答仲裁退房申请步骤:首先,准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料,如购房合同、付款凭证等。然后,向约定的仲裁委员会提交申请,等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理,最终依据事实和法律作出裁决,以确定是否支持退房请求。
专业解答普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律,虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款,虚开金额超过1万元的,处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪,还会依法追究刑事责任。因此,应及时采取措施弥补过错,并配合相关部门调查处理。
专业解答房子纠纷走仲裁,通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理,当事人协议不开庭的,仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中,若一方有开庭需求或案件复杂,多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式,也可在过程中申请不开庭,由仲裁庭决定。书面审理能加快程序,适用于证据清晰、事实明确的纠纷。
专业解答医院出兑转让后未过户出现问题,责任承担需分情况。若受让人实际经营,一般由受让人担责,因其对医院运营行为负责;若出让人仍有一定控制或干预,出让人也可能承担相应责任。具体责任划分要结合实际情况和相关证据确定。
专业解答对产品仲裁鉴定结果有异议,当事人可在规定时间内提出重新鉴定申请,需说明理由并提供相关证据。若重新鉴定申请被受理,会安排新的鉴定机构或专家进行再次鉴定;若申请未被受理,当事人也可通过其他合法途径如向法院起诉等维护自身权益。
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