卖二手房出让金谁承担，比例是多少?

[律师回复]先别急。若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵（如结构、漏水），您可依《民法典》主张解除合同、双倍返还定金或赔偿损失。建议立即拍照、取证并书面催告，协商不成尽快起诉。注意保留转账记录和沟通证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村宅基地公共围墙的高度主要涉及相邻关系和乡村规划管理。依据《民法典》第二百九十三条，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。围墙高度如严重影响邻居通风采光，或违反村集体规划、村规民约对高度的限制规定，则可能构成侵权。建议先查看当地村规民约及乡镇规划对围墙高度的要求，与邻居协商调整；协商不成可申请村委会或乡镇政府调解，必要时可诉请法院排除妨碍、恢复原状。

[律师回复]事业编退休人员，即便单位收回宿舍、城里无房，也不能新申请农村宅基地；老家有继承旧房仅可修缮，不可拆建，无老宅只能租房或申请城镇保障住房。

[律师回复]二手房交易主要看房屋性质和年限。买方要交契税，首套1%到1.5%，二套3%左右。卖方要交增值税，满两年普通住宅免征；个人所得税，满五且唯一免征，不然按1%或差额20%。中介费一般由双方各付一半，比例在1%到3%之间。另外还有不动产权登记费，住宅一般80元。印花税住宅通常免征。如果通过贷款，可能还有评估费和担保费，这部分可以和银行及中介谈，尽量压低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]《民法典》第 944 条：物业不得用停气、不给配合开通燃气的方式催缴历史物业费。前房主拖欠的物业费，是原房主和物业公司之间的债权，不会跟着房子过户转移到你头上，你没有义务替前业主补交旧欠费。 广西物业管理条例 64 条：房屋转让，原则原业主结清之前物业费；只有买卖双方书面约定由买方承担，才由买方负责，没有约定就找原业主要钱

[律师回复]车卖了但没过户，你现在还是登记车主，风险不小。先联系买方，尽快一起去车管所办转移登记。要是买方推脱，你凭买卖合同和转账记录去法院起诉，请求判决车辆归对方并协助办理过户，拿到判决书再去车管所。如果车子已经报废或灭失，直接申请注销登记。别拖，万一出了违章或事故，你作为登记车主可能要担责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。