楼房漏水漏到楼下两层怎么解决

（一）确定漏水原因，明确责任主体，房屋质量问题且在保修期内找开发商，楼上装修或使用不当导致则由楼上业主负责
（二）双方先自行协商，商定责任主体和赔偿方案。
（三）协商不成时，可借助物业、居委会等第三方进行调解。
（四）若调解无果，受损害方收集漏水照片、维修费用凭证、损失证明等证据，向法院提起民事诉讼，要求责任方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

1.楼房漏水至楼下两层，先明确漏水原因。若属房屋质量问题且在保修期，可让开发商负责维修与赔偿。
2.若因楼上装修或使用不当导致，楼上业主需承担修复和赔偿责任。
3.双方可先自行协商责任和赔偿方案。协商不成，可找物业、居委会调解。
4.若调解无果，受损方收集漏水照片、费用凭证等证据，向法院起诉，要求责任方担责。

结论：
楼房漏水到楼下两层，若因房屋质量问题且在保修期内，开发商担责；若因楼上业主装修或使用不当，楼上业主担责。双方可先协商，协商不成可经第三方调解，调解无果可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据民法典，建筑物等设施出现质量问题或因他人过错导致损害的，相关责任人需承担民事责任。当楼房漏水，确定漏水原因是明确责任主体的关键。房屋在保修期内因质量问题漏水，开发商有义务维修并赔偿；楼上业主不当行为致漏水，其应负责修复和赔偿损失。双方自行协商能高效解决问题，若协商不成，第三方调解可提供中立的解决方案。若调解也无法解决，受损害方收集证据起诉是维护自身合法权益的有效途径。若您遇到此类问题不知如何处理，或对责任认定、赔偿标准等有疑问，可向专业法律人士咨询。

楼房漏水到楼下两层，需先明确漏水原因再确定责任主体。若属房屋质量问题且在保修期内，开发商担责；若因楼上业主装修或使用不当导致，楼上业主担责。

解决措施和建议如下：
1.双方先自行协商，明确责任主体与赔偿方案，此方式高效且能避免矛盾升级。
2.若协商不成，可借助物业、居委会等第三方调解，第三方的介入能提供中立的解决方案。
3.若调解无果，受损害方收集漏水照片、维修费用凭证、损失证明等证据，向法院提起民事诉讼，要求责任方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任，以法律手段维护自身权益。

法律分析：
（1）楼房漏水致楼下两层，明确漏水原因是关键。若属于房屋质量问题且在保修期内，根据法律规定，开发商有义务承担维修和赔偿责任，这是基于其对房屋质量的保证义务。
（2）若因楼上业主装修或使用不当导致漏水，楼上业主需对楼下两层的损失负责，承担修复和赔偿责任，这体现了过错责任原则。
（3）解决纠纷时，双方可先自行协商，确定责任主体和赔偿方案，这种方式较为灵活便捷。若协商不成，可借助物业、居委会等第三方调解。
（4）若调解无果，受损害方要收集漏水照片、维修费用凭证、损失证明等证据，向法院提起民事诉讼，要求责任方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。

提醒：处理漏水纠纷要及时固定证据，不同情况责任认定有别，建议咨询以获更精准解决方案。