靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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我是二零零五年买的民房原房主卖给了张三,张三又卖给了李四,我从李四手买的至今没过户,当时张三说原房主房照丢失,南边有道石墙不是他的是邻居家的,张三还叫补给他三分自留地,,他要这自留地也不合法吧
您好,根据您描述的情况,这里涉及几个法律问题:1. 房屋过户:您购买房屋后未办理过户手续,这可能导致房屋产权不明确,影响您的权益。建议您尽快与卖方协商,办理过户手续。2. 房照丢失:原房主房照丢失,应先补办房照,再办理过户。您可要求卖方补办房照。3. 石墙归属:石墙如属邻居家,您无权要求。如张三承诺石墙属您,应提供证据。4. 自留地:张三要求补自留地,如无合法依据,您可拒绝。综上,建议您与卖方协商解决,必要时可请律师协助,维护您的合法权益。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
2026-06-24 15:10:54 回复
2005年买的民房经过原房主→张三→李四→你多次转卖,涉及房屋权属争议。农村房屋买卖需注意:如果买受人不是该村集体组织成员,买卖合同可能因违反法律规定而无效。
建议:1. 查明房屋目前的产权登记情况;2. 如未过户,需原房主配合办理过户手续;3. 如中间环节存在合同无效情形,可能需通过诉讼确认权属;4. 建议委托律师核实各环节合同效力。
这种情况确实比较复杂,首先,房子没有过户,从法律角度讲,产权还在原房主名下,你只是实际使用人。张三提到的房照丢失,这会影响产权的明确界定。至于南边的石墙归属问题,如果涉及邻里纠纷,可能需要通过协商或者法律途径来解决。张三要求补给自留地,这在法律上是不合理的,土地的使用和归属有明确的法律规定,不能随意变更。建议你尽快与原房主沟通,争取完成产权过户手续,同时对于石墙和自留地的问题,可以通过合法途径解决,避免后续纠纷。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
2026-06-24 15:01:57 回复专业解答发生车祸对方敲诈,首先要保持冷静,切勿妥协满足不合理要求。及时报警,让交警对事故进行责任认定,留存现场证据,如拍照、录像等。可与对方协商,但需在有第三方见证的情况下进行。若对方持续敲诈,可通过法律途径维护自身权益,向法院起诉解决纠纷。
专业解答车辆达到全损通常有两种情况。一是车辆维修费用过高,当维修费用与车辆实际价值的比例达到一定程度,一般超过80%时,保险公司会认定车辆全损;二是车辆严重损坏且无法修复,如遭遇重大事故致车辆结构严重受损、关键部件无法恢复等,也会按全损处理。
专业解答交通事故责任纠纷不一定都要进行精神鉴定。一般在受害人可能因事故导致精神障碍、精神痛苦严重且影响日常生活等情况下,可申请精神鉴定以确定精神损害程度及赔偿依据。若未出现明显精神异常等符合鉴定情形,通常无需进行精神鉴定。
专业解答因车祸骨折进行伤残鉴定,需在治疗终结后,向处理交通事故的公安机关交通管理部门以书面形式提出伤残鉴定申请,交通管理部门会委托鉴定机构。也可自行委托具有资质的鉴定机构鉴定。鉴定时要携带入院记录等材料,依据相关标准得出伤残等级结论。
专业解答无责任方定损一般有时间限制。虽法律未明确统一规定时长,但从保险理赔流程及合理性看,建议在事故发生后的7至15个工作日内完成定损。时间拖长,可能使车辆损失状况变化,影响定损准确性,还会影响理赔进度、延迟赔付。若因特殊情况无法及时定损,需及时与保险公司沟通,避免纠纷或权益受损。
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