离婚后抵押房一直没析产该如何处理

离婚后抵押房未析产，可协商或诉讼解决。协商解决相对便捷，双方达成析产协议，明确房屋归属与债务承担后，向不动产登记机构申请变更登记，但要经抵押权人同意。诉讼解决则是在协商不成时，向法院提起诉讼，法院综合房屋购买时间、出资及还贷情况等因素判决，之后依据生效文书析产和变更登记。

解决措施与建议如下：
1.优先尝试协商，友好沟通争取达成一致，减少时间和精力成本。
2.协商时要取得抵押权人同意，确保变更登记顺利进行。
3.若协商无果，及时向法院起诉，提供房屋相关证据，保障自身权益。
4.未还清贷款前，按规定提前清偿债务或与银行协商变更抵押合同，以完成产权变更。

法律分析：
（1）离婚后抵押房未析产，协商是优先选择的处理方式。双方达成析产协议，确定房屋归属和债务承担等内容，不过因房屋抵押，变更登记要获得抵押权人许可。
（2）若协商无果，可通过诉讼途径解决。法院会结合房屋购买时间、出资及还贷等情况进行判决。
（3）即便有法院生效文书，在未还清贷款前，房屋产权变更存在限制，需提前清偿债务或与银行协商变更抵押合同。

提醒：
处理离婚抵押房析产时，需重视抵押权人意见和银行规定。不同案件情况有别，建议咨询以获取精准法律分析。

（一）能协商时，双方就抵押房析产达成一致协议，明确房屋归属、债务承担等，然后向不动产登记机构申请变更登记，不过要先取得抵押权人同意。
（二）协商不成，向法院提起诉讼请求析产分割，法院会综合房屋购买时间、出资情况、还贷情况等因素判决。判决生效后，依据生效文书进行析产和变更登记，未还清贷款前，需提前清偿债务或与银行协商变更抵押合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.离婚后抵押房未析产，有协商和诉讼两种处理方式。
2.若能协商，双方就析产达成协议，明确房屋归属和债务承担，不过变更登记要抵押权人同意。
3.协商不成可起诉，法院会结合购房时间、出资和还贷等情况判决。
4.判决生效后，依文书析产和变更登记。未还清贷款时，产权变更受限，需提前偿债或与银行协商改合同。

结论：
离婚后抵押房未析产，可协商或诉讼处理。协商需经抵押权人同意后变更登记，诉讼则依法院判决析产和变更登记，未还清贷款时产权变更受限。
法律解析：
依据相关法律，夫妻离婚后对抵押房析产，若双方能协商一致，可达成协议明确房屋归属与债务承担，然后向不动产登记机构申请变更登记，但由于房屋处于抵押状态，此变更需抵押权人同意。若协商无果，可向法院起诉，法院会结合房屋购买时间、出资及还贷情况等因素作出判决。判决生效后，按生效文书进行析产和变更登记。然而，在贷款未还清前房屋产权变更会受到限制，需提前清偿债务或与银行协商变更抵押合同。如果在离婚抵押房析产方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。