物业入驻小区的合法手续?

[律师回复]在福州，房屋交付后即便未入住，原则上需按物业服务合同约定足额缴纳物业费，无省级统一强制减免政策，可与物业协商空置优惠。

[律师回复]物业费可以和物业沟通减半收取

[律师回复]一般是正常缴费，未入住可以协商

[律师回复]目前并没有全国统一规定物业费只按公摊面积收取的政策。 在我国，物业费的收取方式和计费依据通常由各地根据实际情况通过相关法规、政策以及物业服务合同来确定。常见的物业费计费方式有以下几种： 按建筑面积收取 这是较为普遍的做法，建筑面积包含套内面积和公摊面积。物业服务企业为整个物业区域提供服务，包括对公共区域的管理、维护等，按建筑面积收费能综合考虑业主对物业资源的使用和享受情况。例如小区的电梯运行、公共区域照明、绿化养护等服务，全体业主都从中受益，按建筑面积收取物业费能相对公平地分摊服务成本。 按套内面积收取 部分地区或个别物业服务项目可能会采用按套内面积收取物业费的方式。这种方式更侧重于业主实际使用的房屋空间，对于一些对公摊面积使用较少或者对公摊面积计费存在争议的业主来说，可能会觉得更为合理。 其他特殊约定 在一些情况下，物业服务合同双方可能会根据物业的特殊性质、服务内容等进行特殊约定。比如对于商业物业，可能会根据经营面积、营业额等因素来确定物业费的收取标准。

[律师回复]毛坯未入住空置满1个月，书面报备物业后物业费、电梯、公摊水电统一按70%缴纳；小区实行一费制，物业不得单独加收公摊、电梯费，拒不打折可向住建、市监投诉。

[律师回复]是因为父母原因被拍卖还是你自己原因被拍卖，保房子要看具体情况的，可联系本律师咨询

[律师回复]首先，物业在你要求退费且未解决的情况下就采取停水电措施是不合理的。根据《民法典》相关规定，物业不能通过停水电等方式来处理纠纷。你可以先和物业进行沟通，要求他们按照约定退还相关费用。如果沟通无果，可以向当地的消费者协会或者相关调解机构寻求帮助。同时，也可以考虑通过法律途径，比如向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要准备好相关的缴费凭证和沟通记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]遇到这种情况，首先别着急，要保持冷静。物业退场和水电被关是两个问题，得分开处理。对于物业退场，既然他们答应退款，那就要按照约定的流程和时间来，如果到时候没退，可以收集好相关证据，比如交费凭证、物业的承诺等，然后通过法律途径来解决。至于水电被关，这可能是因为物业和新的管理方之间有交接问题，或者是因为物业退场前的一些操作导致的。你可以先和新的管理方沟通，看看能不能尽快恢复水电。如果沟通无效，也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]装修入住一年后出现问题，需要看具体是什么问题。如果是装修质量问题，在保修期内可要求装修公司维修。根据相关规定，装修工程一般保修2年，防水工程5年。建议先联系装修公司协商，保留装修合同和问题照片。协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉。如果是自己使用不当造成的损坏，则需自行承担维修费用。

[律师回复]没拿钥匙也要交物业费。物业费是业主对物业服务企业提供的服务支付的费用，与是否拿到钥匙无关。物业服务企业已经按照合同约定提供了服务，业主就应当支付物业费。如果业主对物业服务有异议，可以通过合法途径与物业服务企业协商解决，或者向相关管理部门反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。即使房屋未装修或未入住，只要物业服务已经提供，业主仍需按照约定缴纳物业费。具体缴费标准和时间，应参照物业服务合同或当地相关政策执行。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据《民法典》相关规定，业主应按照物业服务合同约定支付物业费。即使房屋空置，只要物业服务在继续，业主仍需支付物业费。不过，具体是否需要全额支付，以及是否有减免政策，需要根据您所在地的具体规定和物业服务合同来确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好 你们有协议吗 协商了吗

[律师回复]一般是按照八折比例缴纳

[律师回复]你好，为了更好的给您解答，请详细描述一下具体的情况