我想在外墙装装空调架子,另外一个房间没有外机位,4个房间只有3个房间有空调外机位,今年装修,是4室2厅,我前年买的房子?

[律师回复]这类案子我接。根据《民法典》第944条，业主无正当理由拒交物业费，物业方可起诉。你把物业服务合同、催缴记录、履约凭证带来，我帮你梳理证据，制定诉讼方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]一般需要缴纳。《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未实际入住为由拒交物业费。不过，部分省市对空置房物业费有减免政策，具体要看当地规定和合同约定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]戴少华律师回复，戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。看拍卖公告有无历史欠费由买受人承担的约定，无约定则去年物业费属原房主债务，可拒绝缴纳，让物业向原房主主张。

[律师回复]您无需承担。交房前产生的物业费依法应由前业主承担。若买卖合同无特别约定，物业公司应向原业主主张，您可拒付。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]根据《民法典》第944条，您收房后即便未入住、未装修，物业服务企业已按约提供服务的，您不得以未接受服务为由拒交物业费。不过，部分地区对空置房有减免规定，建议查看当地政策。可与物业协商，但一般仍需缴纳。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好！ 这个是根据当地政策的

[律师回复]??137-28770075你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]已购买商品房未装修入住，通常需要缴纳物业费。根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人已经按约定提供服务，业主不能以未入住为由拒绝支付。不过，部分地区对空置房有减免政策，比如连续空置6个月以上可申请按70%至90%比例缴纳。建议先查阅购房合同或当地物业管理规定，再与物业公司协商减免。如果协商不成，可以保留证据向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]《民法典》本身没有直接规定欠费不能进业委会。此类限制一般来自业主大会议事规则、管理规约或地方物业管理条例。法律尊重业主自治，具体资格要看小区约定及当地法规，不能一概而论。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]积极应诉，提交漏水及报修证据，主张物业未履行维修义务，要求减免物业费或赔偿损失以抵销欠费。长期拒交确有风险，法院多支持物业本金诉求。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]是否居住通常不影响物业费义务。只要房屋已交付且物业服务合同或前期物业合同有效，业主一般仍应按约支付物业费，不能仅因空置当然免除；具体减免要看当地政策、合同和房屋是否实际交付。先向物业索取收费依据、服务合同及欠费明细，核对交付日期、面积和收费标准。若物业服务明显不到位，可留存照片、报修记录、投诉回执并书面要求整改，必要时向住建或街道物业主管部门投诉，或在诉讼中就服务瑕疵申请酌情减免，但不要直接拒缴导致违约金和诉讼风险。

[律师回复]通常情况下，没入住的毛坯房也需要交物业费。因为物业费覆盖的是公共区域维护、安保等整体服务，不因个别房屋空置而免除。但如果你能证明房屋长期无人居住，部分地区的司法实践会支持按一定比例（比如70%或80%）缴纳。具体还得看你们物业合同有没有特殊约定，没有约定的话，一般得全额交。建议你先翻看合同，再主动跟物业公司协商减免，协商不成可以起诉要求调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]收到起诉状后不要置之不理，应在答辩期内提交答辩并参加庭审。物业费与屋顶漏水属于不同法律关系，通常不能仅因物业未维修就全部拒交物业费，但可提出物业服务瑕疵、公共部位维修责任和损失赔偿的抗辩或反诉，法院可能据服务质量酌情减免部分费用。整理物业合同、报修记录、照片视频、维修票据、物业到场记录及鉴定，申请法院勘验或鉴定漏水原因；确认屋顶和太阳能设施的产权、维修基金使用情况。可先补缴无争议部分并书面催告物业维修，协商不成请求法院判令维修并赔偿损失。

[律师回复]戴少华律师回复，你好，老旧小区后期加装电梯，物业不能擅自涨物业费。电梯电费、维保、年检等费用，优先单元业主协商，可按楼层阶梯分摊，低层可协商减免。收费方案需业主表决确定，物业私自加收可向住建或市场监管部门反映。