离婚后，共同共有的不动产证如何分割

1.离婚时共同共有的不动产分割需尊重双方意愿，协商一致可按协议分割；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，有隐藏等侵害共同财产行为的一方可少分或不分。
2.双方都想要房屋可竞价取得；一方想要另一方不想要，由评估机构评估后，取得方给予另一方补偿；双方都不想要，可申请拍卖房屋分割价款。
3.为避免纠纷，夫妻双方在婚姻存续期间可对财产问题进行清晰约定；协商时应秉持公平合理原则；诉讼时无过错方要及时收集对方侵害共同财产的证据以维护自身权益。

法律分析：
（1）在离婚时对共同共有的不动产进行分割，优先尊重双方协商结果，达成一致协议后按协议执行，这体现了当事人意思自治原则，能高效和平地解决财产分割问题。
（2）若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为的一方，会少分或不分财产，以保障另一方的合法权益。
（3）实践中有不同的分割方式。双方都想要房屋时可竞价取得；一方要另一方不要时，通过评估机构评估房屋市场价格，取得方给予对方补偿；双方都不想要则申请拍卖房屋，分割所得价款。

提醒：
离婚分割不动产时要诚信，避免有损害对方利益的行为，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士。

（一）双方先自行协商，达成一致后按协议分割不动产。
（二）协商不成时，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，会少分或不分。
（三）双方都想要房屋的，通过竞价取得。
（四）一方想要另一方不想要的，让评估机构对房屋按市场价格评估，取得方给另一方相应补偿。
（五）双方都不想要的，申请拍卖房屋，对所得价款进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

1.离婚分割共同共有的不动产，先看双方协商结果，达成一致就按协议分。
2.协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。若一方有隐藏、转移等损害共同财产行为，会少分或不分。
3.双方都要房屋，可竞价取得；一方要一方不要，取得方按评估价补偿另一方；双方都不要，可拍卖房屋分价款。

结论：
离婚时共同共有的不动产分割，先以双方协商结果为准，协商不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有特定过错行为的一方会少分或不分。实践中根据双方对房屋的需求情况有不同分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，夫妻离婚分割共同共有的不动产时，充分尊重当事人意愿，协商一致的按协议办理，体现了意思自治原则。若协商无果，法院会从保护弱势群体和公平正义角度出发，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等损害另一方权益的行为，少分或不分财产是对其的惩戒。在实际分割中，通过竞价、评估补偿、拍卖分割价款等方式，能更合理地解决双方对房屋的不同需求。如果在离婚不动产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。