无子女情况下房产由谁来继承

法律分析：
（1）被继承人立有有效遗嘱或遗赠扶养协议时，依据遗嘱或协议判定房产继承人，继承人范围包括法定继承人以内或以外的人。
（2）被继承人未立遗嘱与遗赠扶养协议，按法定继承处理。第一顺序法定继承人（配偶、父母）平等分割房产。
（3）若第一顺序继承人不存在，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房产。
（4）无继承人且无人受遗赠时，房产归国家用于公益事业；死者属集体所有制组织成员的，房产归所在组织所有。

提醒：订立遗嘱要确保符合法律规定，避免因遗嘱无效引发继承纠纷。不同案件情况存在差异，建议咨询分析。

（一）若被继承人立有有效遗嘱或遗赠扶养协议，应仔细审查其真实性与合法性，按照其中内容确定房产继承人，该继承人可以是法定继承人以内或以外的人。
（二）若没有遗嘱、遗赠扶养协议，按法定继承办理。先确定第一顺序法定继承人，即配偶、父母，他们平等分割房产。
（三）若第一顺序继承人都不存在，由第二顺序继承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（四）若没有继承人，也无人受遗赠，房产归属需看被继承人身份。若生前是集体所有制组织成员，房产归所在集体所有制组织；否则归国家用于公益事业。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

1.无子女时房产继承分两种。有有效遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容确定继承人，可指定法定继承人内外的人。
2.没有遗嘱和协议的，按法定继承。第一顺序是配偶、父母，平等分割房产。
3.第一顺序无人，由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
4.无继承人且无人受遗赠，房产归国家用于公益；是集体成员的，归集体组织。

结论：
无子女时房产继承，有有效遗嘱或遗赠扶养协议按其内容确定继承人；无遗嘱和协议则按法定继承，先由第一顺序配偶、父母继承，无第一顺序继承人由第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承；无继承人且无人受遗赠，房产归国家用于公益事业或归集体所有制组织。
法律解析：
《民法典》规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠扶养协议的按协议办理。所以被继承人立有有效遗嘱或遗赠扶养协议时，可依此确定房产继承人，范围较灵活。若没有相关遗嘱和协议，就启动法定继承程序。法定继承有顺序之分，第一顺序继承人优先继承，且各继承人平等分割房产。当第一顺序无人时，才轮到第二顺序继承人。若所有法定继承人都不存在，也无人接受遗赠，房产归属就按上述规则处理。如果您在房产继承方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

无子女时房产继承有明确规则。若有有效遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容确定继承人，既可以是法定继承人，也能是法定继承人以外的人。若没有遗嘱和协议，则按法定继承处理。

具体措施和建议如下：
1.被继承人可提前订立有效遗嘱或遗赠扶养协议，明确房产继承意向，避免后续纠纷。
2.法定继承人应了解自身权益，在继承发生时及时主张权利。
3.若对继承有疑问或纠纷，可咨询专业法律人士，通过合法途径解决。
4.对于可能出现无人继承又无人受遗赠的情况，相关部门应做好房产管理和后续处理工作，确保房产合理利用。