公共水管漏水，造成业主墙体发霉变黑，物业有责任吗?

[律师回复]一、法律上先说清楚：泡水和物业费是两码事 物业费：基于《民法典》第944条，只要物业按合同提供了基础服务（保洁、安保、公共区域养护等），你就应当缴纳，不能以"公共区域跑水泡了我的房"为由全额拒付。 泡水损失赔偿：如果公共区域管线跑水是物业巡查不到位、维保不及时、发现后未及时处理造成的，属于物业违约或侵权，你可另行主张赔偿或提起反诉。

[律师回复]上午好，这个情况是可以的啊

[律师回复]物业费纠纷适用简易程序，立案后15天内开庭属正常流程。简易程序审限短（一般3个月），法院为提高效率会尽快排期。建议准备好缴费凭证、物业服务瑕疵证据等，按时出庭应诉。

[律师回复]根据《民法典》相关规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，对业主共有部分进行妥善管理。若对门换门行为涉及占用公共通道、改变建筑外观等共有部分，物业未履行管理职责，属于违约行为。但一般不能直接以此为由减免物业费，需根据具体情况判断。具体如下： - **未侵犯自身权益**：若对门换门行为未侵犯您的专有部分或共有部分权益，仅因物业监管不到位，您无权直接减免物业费，应通过其他途径要求物业整改。 - **侵犯自身物权**：若对门换门行为影响了您的通行、采光等，侵犯了您的物权，且物业存在明显监管失职，您可先要求物业解决侵权问题，再根据物业处理结果决定是否主张减免物业费。 - **物业存在串通等情形**：若物业与对门换门行为存在串通或故意放任，导致您权益受损，您可在向物业主张侵权赔偿的同时，要求减免对应期间的物业费。 建议您先固定相关证据，如拍摄门的尺寸变化及对您家影响的照片、视频，保存与物业沟通记录等，然后向物业公司提交书面投诉，要求其处理。若物业未响应，可反馈给业主委员会或咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

[律师回复]物业费减免需要满足客观条件，具体私聊188-6110-1106

[律师回复]房屋未入住物业费减免问题，首先需要明确物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生、秩序管理等服务的费用，即使房屋未入住，这些服务依然在进行，所以物业费不能完全免除。不过，根据《民法典》相关规定，业主与物业协商后，物业费可以适当减免。具体减免比例各地规定不同，一般在30%到70%之间。建议业主与物业公司积极沟通，争取合理减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]建议咨询当地管理部门

[律师回复]西安（陕西）空置房物业费结论：不能全免，但满足条件只交70%，无权一分不交

[律师回复]不能，即使无人居住，房屋仍然涉及到维护工作。当然，卖了就不用交物业费了。

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]工抵房物业费通常不是从备案之日开始缴纳，而是从房屋交付之日起开始计算。交付时开发商会通知业主，物业费从通知交付之日起算。如果业主未及时接收房屋，但房屋已具备交付条件，物业费仍需从交付通知日期起算。建议业主在接收房屋时，仔细核对交付日期和物业费起算时间，如有疑问，及时与开发商或物业公司沟通解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]楼下卫生间棚里的下水管属于公共设施，一般由物业管理单位负责维护和修理。如果出现损坏或需要维修，可以联系物业进行处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费的诉讼时效是三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起算。如果物业费欠缴时间超过三年，物业公司在起诉前可以通过发送催缴通知等方式中断时效，重新计算三年时效。如果业主收到催缴通知后仍未支付，物业公司可以在时效内起诉。建议业主及时支付物业费，避免产生不必要的法律纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费的标准因小区的类型、服务内容、所在地区等因素而有所不同。一般来说，普通住宅小区的物业费可能在每月每平方米1元到3元之间，而一些高端住宅或商业物业的物业费可能会更高。具体的收费标准应当在物业服务合同中明确约定。如果业主对物业费有疑问，可以查看物业服务合同，或者与物业公司进行沟通协商。如果协商不成，可以通过业主大会或相关调解机构来解决争议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]公共水管漏水导致业主墙体发霉变黑，物业是否承担责任要看具体情况。如果水管属于公共设施，且物业未尽到日常维护管理义务，那么物业可能需要承担相应责任。业主可以先与物业协商，要求其进行维修并赔偿损失。如果协商不成，业主可以收集相关证据，如漏水照片、维修记录等，通过法律途径维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。