离婚时，按揭购买的房子该怎么划分

1.离婚时按揭房划分的确需区分不同情况处理。一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚后夫妻共同出资购买的按揭房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，未偿还贷款作为共同债务分担。

建议：夫妻双方在婚姻存续期间可就房产问题签订协议，明确各自权益。离婚时，尽量通过协商解决房产划分问题，避免诉累。若协商不成，及时收集购房出资、还贷等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款、产权登记在自己名下且婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿。
（2）婚后夫妻双方共同出资购买的情况，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，未偿还的贷款作为共同债务分担。

提醒：
离婚分割按揭房时需查明出资情况、产权登记等信息。不同案情处理方式有别，建议咨询以获更精准分析。

（一）若一方婚前付首付贷款买房，房产登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚处理可先双方协议；无法达成协议，法院会判房产归登记方，剩余贷款是其个人债务，需给予另一方婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。
操作时，要留存好购房合同、付款凭证、银行流水等证明婚前首付情况，以及婚后还款记录用于计算补偿。

（二）若婚后夫妻共同出资买房，不论登记在谁名下都是共同财产。离婚时通常均等分割，未还贷款是共同债务一起分担。
要明确房产市值和剩余贷款金额，以便合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同出资买房，不管登记在哪方名下，都属共同财产。离婚时一般平均分割，未还贷款作为共同债务分担。

结论：
离婚时按揭房划分分两种情况，婚前一方首付贷款且产权登记在自己名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买的，属夫妻共同财产，一般均等分割，未还贷款共同分担。
法律解析：
根据法律规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的按揭房，考虑到首付是一方个人财产支付，产权登记在其名下，所以先由双方协议处理；协议不成时，法院判决归登记一方，未还贷款为其个人债务，而双方婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方，这体现了对双方财产贡献的公平考量。若婚后夫妻双方共同出资购买的按揭房，因为是在婚姻关系存续期间用共同财产购买，所以属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，未偿还的贷款作为共同债务分担，这符合夫妻共同财产的认定和处理原则。如果您在离婚按揭房划分方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。