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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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（一）开发商根本违约时，购房者可解除合同退房并索赔违约责任。比如开发商未按时交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量问题严重影响居住，购房者可直接要求退房并让开发商担责。
（二）购房者自身原因退房属违约，要按购房合同承担违约责任，可能需支付违约金。
（三）因不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法实现，双方可解除合同且互不担责。
建议先查看购房合同，与开发商协商，协商不成可诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
1.房子能否退要看具体情况。若开发商根本违约，像逾期交房经催告仍不履行、房屋质量差影响居住，购房者可解约退房，还能要求开发商担责。
2.若购房者自身原因想退房，属违约，要按合同承担责任，可能付违约金。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法实现，双方可解约且互不担责。
4.建议先看合同，和开发商协商，协商无果可诉讼。
结论：
买的房子能否退因情况而异，开发商根本违约购房者可解除合同退房并追责，购房者自身原因退房属违约要担责，不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，可解除合同互不担责。
法律解析：
依据民法典规定，开发商有根本违约行为，像未按合同约定期限交房，经催告后合理时间仍未履行，或房屋质量问题严重影响正常入住，购房者可行使解除合同权并要求其担责。若因购房者自身不想买房而退房，属违反合同约定，应按照购房合同约定承担责任，可能要支付违约金。若遇到不可抗力等不可归责于双方的事情导致合同无法履行，双方都能解除合同且不用担责。在遇到退房问题时，建议先查看购房合同约定，和开发商协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径处理。如果大家在房屋买卖过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
购买房屋后退房情况需分情况处理。若开发商根本违约，如未按时交房且催告后仍未履行，或者房屋质量问题严重影响居住，购房者可解除合同退房，还能要求开发商承担违约责任。若因自身原因想退房，像单纯不想要这房子，就属于违约行为，要按合同约定承担责任，可能支付违约金。若因不可抗力致合同目的无法实现，双方可解除合同且互不担责。
解决措施和建议如下：
1.先查看购房合同约定，明确双方权利义务。
2.与开发商积极协商，友好沟通解决方案。
3.若协商不成，可通过诉讼途径解决问题。
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