离婚时按揭未清的房子该怎么分割

离婚时按揭未清房子分割要依情况而定。若一方婚前以个人财产付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及相应财产增值部分。

若房子婚后购买，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。先由双方协商，协商不成法院会判房子归一方使用，取得房产证有争议可另行起诉。分割要综合考虑首付款、已还和未还贷款等因素确定双方权益。

建议如下：
1.夫妻双方婚前可明确房产出资及归属，签订协议保障权益。
2.婚后共同还贷时，保存好还款记录等证据。
3.离婚分割时尽量协商解决，协商不成找专业律师，减少纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在其名下的房产，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。共同还贷支付款项及其对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
（2）婚后购买的房产，不论登记情况，一般认定为共同财产。先由双方协商，协商不成法院会判归一方使用，取得房产证后有争议可另行起诉。分割时要综合考虑首付款、已还贷款、未还贷款等因素确定双方权益。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前一方付首付登记在其名下的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方能得到婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。可先核算婚后共同还贷金额，再根据房产增值情况算出对应增值部分金额，由产权登记方支付给另一方。
（二）婚后购买的房产，先协商分割，协商不成法院会判一方使用，取得房产证后有争议可另行起诉。分割时要综合考虑首付款、已还贷款、未还贷款等确定双方权益。可请专业评估机构对房产价值进行评估，再结合实际情况确定各自份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方付首付买房并登记在名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应财产增值部分。
2.婚后买房，不论登记谁名下，通常认定为共同财产。先由双方协商，协商不成法院判一方使用。取得房产证后有争议可另起诉。分割时要考虑首付、已还及未还贷款确定权益。

结论：
离婚时按揭未清的房子分割依情况而定，婚前一方首付登记在其名下的，归产权登记方，需补偿另一方；婚后购买的一般为共同财产，先协商，协商不成法院先判一方使用，取得房产证后有争议再另行起诉。
法律解析：
根据民法典规定，若房产是一方婚前以个人财产付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未清贷款是其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。因为婚前首付部分是个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同投入与收益。若房产婚后购买，不论登记情况，通常认定为共同财产。先协商是尊重当事人意愿，协商不成法院先判使用，是因未取得房产证无法完全分割，取得后有争议可另行起诉。房产分割考虑首付、已还贷款、未还贷款等因素，能合理确定双方权益。若对离婚房产分割还有疑问，可向专业法律人士咨询。