父母做共同还款人是否享有房屋产权

1.父母做共同还款人一般不必然拥有房屋产权，房屋产权归属以不动产登记簿登记为准。若父母仅为共同还款人却未登记为产权人，通常不享有产权。
2.存在特殊情形。若父母与产权人有书面协议，明确约定父母参与还款后享有一定产权份额，那么父母可依协议享有相应产权。
3.若父母出资还款属于对房屋的赠与，且未明确是赠与一方，在某些情况下可能被认定为对夫妻双方的赠与，从而影响房屋产权分配。
4.若父母还款被认定为借款，父母与产权人形成债权债务关系，不涉及产权问题。

建议在涉及父母作为共同还款人时，各方应明确款项性质，可通过书面协议约定产权份额或借款事项，以避免后续纠纷。

法律分析：
（1）一般情况下，父母做共同还款人不必然拥有房屋产权，房屋产权归属依据不动产登记簿登记来确定。若父母只是共同还款，没登记为产权人，通常不具有产权。
（2）存在特殊情况。当父母和产权人有书面协议，明确约定父母参与还款后享有一定产权份额，父母可按协议获得相应产权。
（3）若父母出资还款是对房屋的赠与，且未明确赠与一方，在某些情形下可能被视作对夫妻双方的赠与，影响产权分配。
（4）要是父母还款被认定为借款，那么父母与产权人构成债权债务关系，和产权无关。

提醒：父母作为共同还款人时，明确款项性质很重要，涉及书面协议签订和赠与约定等，建议咨询专业人士分析。

（一）若父母仅为共同还款人未登记为产权人，可提前与子女等产权人签订书面协议，明确约定自己参与还款后享有的产权份额，保障自身权益。
（二）若父母出资还款是赠与性质，要明确赠与对象，避免出现被认定为对夫妻双方赠与的情况，导致产权分配受影响。
（三）若父母还款是借款性质，要与产权人签订借款协议，明确债权债务关系。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

1.一般情况下，父母当共同还款人不意味着有房屋产权。房屋产权看不动产登记簿登记，没登记为产权人就通常没产权。
2.特殊情况：一是父母和产权人有书面协议，约定还款后有产权份额，按协议父母可获相应产权。
3.二是父母出资还款算赠与，没明确赠一方，可能认定为赠夫妻双方，影响产权分配。
4.若还款算借款，父母和产权人是债权债务关系，与产权无关。

结论：
父母做共同还款人通常不必然享有房屋产权，产权归属以不动产登记簿登记为准，特殊情形下按书面协议或依赠与、借款认定处理。
法律解析：
根据法律规定，房屋产权归属以不动产登记簿登记为判断标准。一般情况下，父母仅作为共同还款人，未登记为房屋产权人，是不享有产权的。但存在特殊情况，若父母与房屋产权人有书面协议，明确约定父母参与还款后享有一定产权份额，那么父母可按协议享有相应产权。若父母出资还款属于对房屋的赠与，且未明确赠与一方，在某些情况下会被认定为对夫妻双方的赠与，从而影响房屋产权分配。若父母还款被认定为借款，那么父母与产权人形成债权债务关系，和房屋产权无关。如果您在类似房屋产权及还款问题上存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以妥善处理相关事务。