我汤山有一套小挑高层45平方，长期闲置着，请问物管费收取费用可优惠多少?

[律师回复]背户协议无效，车在法律上是登记车主的；你只能要钱，很难要回车牌和车辆本身。

[律师回复]可以向物业办投诉处理。

[律师回复]看双方物业合同的约定处理。

[律师回复]物业公司有管理义务，但是管理义务承担的责任少。

[律师回复]物业合同约定电梯费另算而非包含在物业费中的合法性分析：物业服务收费根据物业服务合同约定。电梯费可以列入公共能耗费单独计算而非包含在物业费中，属于合法约定。但如果合约未明确约定电梯费另算而物业单方增收的，您可以拒绝支付。建议查看合同具体条款确认是否有电梯费单独列支的约定。

[律师回复]需要不是这个吗我们班的人家了吗我们班

[律师回复]空置房物业费通常收70%。

[律师回复]物业是合同纠纷，可以依照合同处理。

[律师回复]建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复]在重庆，小区水表到用户的水管责任划分通常如下：若在质保期内，由开发商负责维修更换，因开发商对房屋及附属设施有质量保证义务。质保期过后，水表后的入户水管一般由用户自行负责，因其属于用户专有部分。但如果是整栋楼共用的水表到各户分支前的水管，通常由物业负责维修养护，这属于小区公共设施设备范畴，物业有义务按物业服务合同进行维护。

[律师回复]作为业主，如果物业公司没有合法合规的服务合同，且存在服务不到位的情况，业主有权要求物业公司退还不合理收取的物业费。首先，可以与物业公司协商解决；如果协商不成，可以向当地物业管理部门投诉，请求调查处理。同时，也可以通过法律途径，比如向法院提起诉讼，要求物业公司退还不合理收取的费用。在实际操作中，建议收集相关证据，如物业费支付凭证、物业服务合同等，以便在维权过程中使用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业不作为导致的电费纠纷：物业负有对公共区域设施设备的管理和维修义务。如果物业在管理中存在过失导致您额外承担了电费，物业应承担相应责任。处理方式：1、书面要求物业说明原因并赔偿；2、向住建局物业管理科投诉；3、向法院起诉要求物业赔偿损失。保留您多次要求物业处理的记录和额外电费的凭证。

[律师回复]小区二次供水设备（水泵、水箱、加压系统等）的维修费由谁出，关键看设备是否已移交给当地自来水公司（供水企业）统一管理，以及是否在质保期内。你可按以下情况对号入座： 一、已移交给供水企业（"统建统管/管水到户"） 供水企业全额承担：日常保养、零件更换、大修乃至整机更新费用均由供水企业负责，计入供水成本，不从水费外另收，也不用业主或维修资金出钱。 ? 先问物业或查看水费单据上是否有"二次供水运维费"或注明"已移交"，或直接致电当地自来水公司查询。 二、未移交给供水企业（大多数老旧/普通小区） 二次供水设施属全体业主共有，费用按以下区分： 质保期内（一般2年）：由开发商/建设单位负责免费维修更换。 日常小修小补（换密封圈、清洗水箱等）：通常含在物业费成本里，由物业负责，不再向业主另收。 大修、更换主机或整套设备：应从住宅专项维修资金（公共维修基金）中列支；无维修资金或余额不足的，由受益业主按面积分摊。 二次供水故障导致停水多属应急维修情形，多数地区可走"应急使用程序"，无需双三分之二表决，先修后公示。 三、处理建议 找物业报修，要求物业说明设备是否移交、是否在质保期。 若未移交且需大修——要求物业/业委会向当地房管局（维修资金管理中心）申请启用住宅专项维修资金做应急维修。 若物业推诿，可向街道物管科、住建局物业监管科或?12345热线投诉要求其履行职责。 如果你方便说下是河南哪个城市（各地移交政策进度略有不同）或小区大概房龄，我可以帮你再细化当地的具体政策。

[律师回复]物业费纠纷应诉建议：您提到的物业费70%问题如果当地政策规定毛坯房或未入住房屋可按70%交纳物业费物业公司收取100%可能不合理。您发出的律师函要求公开招投标书收费明细和服务项目是合法行使知情权。处理方式：收集当地关于物业费减免的政策文件（住建部门或物价局）。如果物业公司起诉您可向法院提交相关政策文件作为证据。物业公司未公开收费明细可向住建部门投诉。如果物业公司多年接受了70%标准后改为100%需看是否有合同变更或通知。应诉时重点：当地政策是否支持70%标准；物业公司是否履行了信息公开义务；双方是否存在默示合意。建议委托律师代理应诉或至少咨询律师准备答辩状。

[律师回复]小区安装中央空调被物业阻止的处理：业主安装中央空调属于合理使用房屋的行为物业无权随意阻止。查看物业服务合同和业主公约看是否有关于外墙打孔或空调安装的规定。如果其他业主已经被允许打孔安装而物业单独针对您属于不公平对待可要求物业说明理由。如果物业没有合法依据阻止安装可向住建部门投诉。建议与其他已安装的业主联合向物业交涉主张同等待遇。