物业合同违约金要按照什么方式来算

（一）合同有约定违约金计算方式时，按约定执行。若约定违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，守约方可请求增加。
（二）合同未约定违约金计算方式，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，间接损失需是可预见的。守约方要对损失大小承担举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.物业合同违约金计算，先看合同约定。若有明确数额或计算方法，按约定执行。若约定过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，守约方可请求增加。
2.若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接和可预见的间接损失。实际操作中，守约方要对损失大小举证。

结论：
物业合同违约金计算，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，守约方需举证。
法律解析：
根据民法典相关规定，在物业合同里，违约金计算方式优先遵循合同约定。如果合同明确了数额或计算方法，通常按此执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，违约方或守约方有权请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可预见的间接损失，且守约方要对损失大小进行举证。这体现了法律既尊重当事人的约定，也保障公平合理的赔偿。若您在物业合同违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

物业合同违约金计算有约定和未约定两种情况。有约定时，按约定执行，若违约金过分高于损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，守约方可请求增加。未约定时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接和间接损失，且间接损失须可预见，同时守约方要对损失大小举证。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法，防止后续纠纷。
2.若认为违约金过高或过低，及时收集证据，通过法律途径请求调整。
3.守约方遭受损失时，注重收集和保存损失相关证据。

法律分析：
（1）当物业合同中有违约金相关约定时，应遵循约定来计算违约金。不过，若约定金额过分高于实际损失，违约方可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于损失，守约方则可请求增加。
（2）要是合同未约定违约金计算方式，守约方能够要求违约方赔偿实际损失，这里的实际损失涵盖直接损失与间接损失，且间接损失需是可预见的。在实际操作中，守约方要对损失大小进行举证。

提醒：在签订物业合同时，应明确违约金计算方式。遇到违约纠纷时，若对损失认定和违约金数额有争议，建议咨询以进一步分析。