婚前按揭买的房屋怎么偿还贷款

1.婚前按揭买房，若房屋登记在购房人名下，婚后用个人财产还贷，房子属个人财产，贷款独自承担。
2.婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共有。离婚时，另一方有权就这部分要求补偿。
3.夫妻可协商让非购房方承担部分或全部贷款，不过此约定只对夫妻有效，不能对抗银行。若购房人逾期还贷，银行仍追究登记人的责任。

结论：
婚前按揭买房，婚后用个人财产还贷房屋属个人财产；用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权获补偿。夫妻可协商由非购房方承担贷款，但该约定不能对抗银行。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前按揭房登记在购房人个人名下，婚后用个人财产还贷，房屋产权归属明确为购房人个人财产，贷款自然由其独自承担。而婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分，因是夫妻共同投入和资产增值，所以属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。夫妻协商由非购房方承担部分或全部贷款，这是基于双方意思自治，但银行与购房人签订贷款合同，只对合同相对人主张权利，所以该约定仅在夫妻内部有效。若遇到婚前按揭房贷款偿还及产权归属等法律问题，可向专业法律人士咨询。

婚前按揭买房贷款偿还分情况而定。若房屋登记在购房人个人名下，婚后用个人财产还贷，房子是个人财产，贷款独自承担；若用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权就这部分要求补偿。

此外，夫妻协商一致可让非购房方承担部分或全部贷款，不过此约定仅在夫妻内部有效，不能对抗银行。若购房人不能按时还贷，银行仍会追究登记购房人的责任。

为避免不必要纠纷，建议夫妻双方签订书面协议，明确贷款偿还方式和权益分配。若涉及非购房方承担贷款，购房人应及时与银行沟通，看能否变更还款人。也可以留存好还款凭证等证据，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当房屋登记在购房人个人名下，婚后用个人财产偿还贷款，依据法律规定，该房屋属于个人财产，贷款自然由购房人独自承担。
（2）若婚后用夫妻共同财产偿还贷款，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方对共同还贷部分及增值有权要求补偿。
（3）夫妻双方协商一致，可让非购房方承担部分或全部贷款。不过这种约定仅在夫妻内部有效，不能对抗银行。若购房人不能按时还贷，银行仍会追究登记购房人的责任。

提醒：
婚前按揭买房涉及财产界定和债务承担问题，夫妻双方在处理还贷事宜时应明确约定。不同情况对应不同法律后果，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房屋登记在购房人个人名下，婚后用个人财产偿还贷款，要留存好个人财产支付贷款的证据，如银行转账记录等，以证明该房屋为个人财产。
（二）婚后用夫妻共同财产偿还贷款，在离婚时，另一方应及时收集共同还贷的证据，如还款记录、购房合同等，以便要求对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
（三）夫妻双方协商由非购房方承担部分或全部贷款时，要签订书面协议，明确双方的权利和义务，但要清楚此约定不能对抗银行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。