专注征地拆迁14年,可全国接洽案件
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即明拆迁律师团,中国最专业的拆迁律师团队之一,团队以征地拆迁特别是企业拆迁、大宗的集体土地征收作为核心业务,在过去承办的上千个维权案件中,为全国30个省市自治区的被征地拆迁户取得满意补偿。
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土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。
推进农村土地综合整治要强化资金整合
一是土地整理开发专项资金,新增建设用地有偿使用费,耕地开垦费,土地复垦费,土地出让金中用于农业土地开发部分。
二是城乡建设用地增减挂钩增值收益,新增耕地指标可以进行有偿转让,用于异地占补平衡,盘活的建设用地指标可以用于城市建设,获得指标转让收益,项目区内的建设用地置换,可以增加土地出让收益。
三是有效整和涉农资金,各级投入农业开发,农田水利改造,中低产田改造,农村能源的涉农资金统筹管理,资金利用效率可以充分发挥。
四是积极引导社会资金,以企业投资为主体,财政补助相结合的投资方式,鼓励支持感想城乡各类经济主体投资农村土地整合和农业产业化经营。
五是财政和金融支持,鼓励和引导金融机构创新农村金融产品和服务,为农村土地综合整治提供信贷支持。 以上是对于农村宅基地土地整治 的回答,希望对你有帮助。
土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用,继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保,如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款,土地使用权将转归抵押权人所有,或者由抵押权人按法定程序处置。由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大,因而银行往往要求借款人将土地使用权或房地产作抵押,以规避贷款风险。
土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征,如抵押权是一种担保物权,以清偿债务为目的,具有不可分性、附属性以外,还具有其特有的法律特征。
(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。
(3)土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
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