租房双倍返还押金数额该怎么计算

（一）签订租赁合同时，应明确所交押金为定金性质，这样在房东违约时可按定金数额双倍返还。
（二）若合同未明确押金为定金性质，要尽量收集能证明双方存在定金合意的证据，以便主张双倍返还。
（三）定金数额不能超过主合同标的额的20%，在签订合同和支付押金时要留意，避免超出部分不产生定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.租房时，若房东收定金后违约，要双倍返还押金，按被认定为定金的部分计算数额。
2.合同明确押金为定金的，房东违约按此数额双倍返还，如5000元定金违约就返10000元。
3.合同未明确的，结合实际判断，有证据证明存在定金合意可主张双倍返还，无法证明则只能退本金。
4.定金数额不能超主合同标的额20%，超出部分无效。

结论：
租房时房东收受定金后违约需双倍返还，双倍返还以押金中被认定为定金部分为基数，合同明确约定为定金的按约定数额双倍返还，未明确的需结合实际判断，且定金数额不得超主合同标的额20%。
法律解析：
根据《民法典》规定，在租房场景下，若租赁合同明确所交押金为定金，房东违约就应按定金数额双倍返还。若合同未明确，有证据证明双方存在定金合意，可主张双倍返还；无证据则只能要求返还押金本金。同时，定金数额有上限，不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。比如合同约定定金性质的押金为5000元，房东违约就需返还10000元。如果遇到租房押金退还方面的纠纷且不知如何处理，可向专业法律人士包括向我咨询，以维护自身合法权益。

1.租房双倍返还押金一般在房东收受定金后违约时适用，双倍返还数额以押金中被认定为定金的部分计算。若合同明确约定押金为定金，房东违约应按此定金数额双倍返还，如约定定金性质押金5000元，违约则返还10000元。
2.若合同未明确押金为定金性质，需结合实际情况判断。有证据证明双方存在定金合意，可主张双倍返还；无法证明，只能要求返还押金本金。
3.要注意定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。

解决措施和建议：在签订租赁合同时，明确押金性质，若为定金需清晰注明。保存好相关证据，以便在发生纠纷时证明定金合意。计算定金数额时，确保不超过主合同标的额20%。

法律分析：
（1）租房时双倍返还押金一般适用于房东收受定金后违约的情况，且以押金中被认定为定金的部分为双倍返还的计算基数。
（2）若租赁合同清晰约定所交押金为定金，房东违约时就应按此定金数额双倍返还。
（3）当合同未明确押金是定金性质时，需结合实际来判断。若能提供证据证明双方有定金合意，可主张双倍返还；若无法证明，只能要求返还押金本金。
（4）定金数额有上限规定，不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。

提醒：签订租房合同，应明确押金性质，同时定金数额务必控制在规定范围内。若实际情况复杂，建议咨询专业判断。