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他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
注销他项权证须知
办理流程：
1
授权委托书
2
抵押权注销登记申请书
3
借款合同、抵押合同原件一份
4
营业执照（副本）原件、复印件
5
组织机构代码证（副本）原件、复印件
6
经营许可证（副本）原件、复印件
7
特种行业许可证（副本）原件、复印件
8
法人身份证复印件一份
9
经办人身份证原件、复印件
10
借款人、所有权人（含财产所有人）身份证原件。复印件
11
借款人房产证原件
12
银行他项权证注销结清证明
肯定可以补。这些属于有价单证的取回凭证，说通俗点，就是和挂失申请回执等交回性凭证一个性质，补发这些凭证是银行的义务和职责。
只要你带上身份证去支行的理财中心或者客户部，提出要求，大不了和主任交流一下，只要能够对的上信息，这些问题都好解决。可能过程上银行方会跟你说7个工作日左右，肯定是可以拿到的。
销项税是开发票时产生的借：现金/银行存款/应收账款贷：主营业务收入应交税费-应交增值税-销项税额进项税是认证之后记账借：主营业务成本/费用应交税费-应交增值税-进项税额贷：现金/银行存款月底计提的时候，如果销项税大于进项税借：应交税费-未交增值税贷：应交税费-应交增值税-转出未交增值税次月缴纳时借：应交税费-未交增值税贷：银行存款如果进项税大于增值税，可以不做凭证，只是应交增值税科目余额为借方报表上应交税费可能是负的，没什么太大问题我是这么做的
1、公司注销时留抵的增值税进项税额不予以退税。一般纳税人注销或被取消辅导期一般纳税人资格，转为小规模纳税人时，其存货不作进项税额转出处理，其留抵税额也不予以退税。
2、根据《财政部国家税务总局关于增值税若干政策的通知》第六条，一般纳税人注销或被取消辅导期一般纳税人资格，转为小规模纳税人时，其存货不作进项税额转出处理，其留抵税额也不予以退税。
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