用贷款买的房子，产权应怎样分割

（一）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时先由双方协商不动产归属；协商不成，法院会把不动产判给登记一方，没还完的贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分。
（二）婚后夫妻共同贷款买房，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益；若双方有财产约定，按约定分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在谁名下，一般属共同财产，离婚时通常均等分割，兼顾子女、女方和无过错方权益。若有财产约定，按约定分割。

结论：
贷款买房产权分割分婚前和婚后两种情形。婚前一方贷款买房登记在自己名下，离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方共同贷款买房，一般属共同财产，离婚时均等分割兼顾照顾子女、女方和无过错方权益，有约定则按约定分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方贷款买房登记在自己名下的情况，考虑到不动产登记的公示效力以及购房资金的来源等因素，法院在处理时会倾向于将不动产判归登记一方，但另一方在婚后参与了共同还贷，其贡献也应得到补偿，所以登记一方需对另一方进行补偿。而婚后夫妻双方共同贷款买房，由于是在婚姻关系存续期间取得的财产，通常认定为夫妻共同财产，在离婚分割时遵循均等分割原则，同时考虑到子女抚养、女方权益保护以及无过错方权益等因素进行适当调整。若夫妻双方有财产约定，体现了当事人意思自治，应按约定分割。如果您在贷款买房产权分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。这种规定既保障了登记方对婚前财产的权益，也考虑到了另一方在婚后的付出。建议在婚前明确购房出资情况，婚后保留好共同还贷的相关凭证。
2.婚后夫妻双方共同贷款买房，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，同时会兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若双方有财产约定，则按约定分割。这体现了法律对婚姻关系中双方权益的平衡保护。夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确财产归属。

法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记一方需对另一方补偿。
（2）婚后夫妻双方共同贷款买房，不管登记在一方或双方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，同时兼顾照顾子女、女方和无过错方权益原则。若双方有财产约定，按约定进行分割。

提醒：贷款买房产权分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。