未做公证的家庭分房协议书是否有效

（一）若想保障未公证家庭分房协议书的有效性，要确保协议各方具有完全民事行为能力，比如成年人且精神正常能清晰表达自己意愿。
（二）签订协议时，各方要保证意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况。
（三）协议内容不能违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗，例如不能将非法所得房产进行分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.未公证的家庭分房协议书通常有效。民事法律行为有效需行为人有相应能力、意思表示真实，且不违法违规、不违背公序良俗，分房协议属民事合同，满足这些条件即便不公证也有效。
2.公证不是协议生效必要条件，却能增强证明力。若分房协议引发纠纷，公证协议在法庭证明力更强。
3.满足生效条件的未公证分房协议有约束力。

结论：
未做公证的家庭分房协议书在满足生效条件时具有法律效力，对协议各方有约束力。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定且不违背公序良俗这三个条件的民事法律行为有效。家庭分房协议书属于民事合同，只要协议各方具备完全民事行为能力，签订协议时意思是真实表达，协议内容合法且不违背公序良俗，即使不公证也有效。公证并非协议生效的必要条件，只是可以增强协议的证明力，在产生纠纷时，公证协议在法庭上的证明力会相对更强。如果对家庭分房协议书还有其他疑问，或者遇到相关法律纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

未做公证的家庭分房协议书在满足法定条件时是有效的，对协议各方具有约束力。

家庭分房协议书属于民事合同，按照法律规定，只要协议各方具有完全民事行为能力，签订协议时意思表示真实，协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，即便没有公证也具有法律效力。公证并非协议生效的必备要件，不过能增强其证明力，若产生纠纷，经过公证的协议在法庭上证明力相对更强。

为保障权益，签订家庭分房协议书时各方应确保自身具有完全民事行为能力，真实表达意愿，协议内容合法合规。也可根据情况选择对协议进行公证，提升证明力。

法律分析：
（1）家庭分房协议书作为民事合同，其效力判定依据民事法律行为的生效条件。只要协议各方具有相应民事行为能力、意思表示真实，且内容不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗，即便未公证也有效。
（2）公证虽不是协议生效的必要条件，但可增强协议证明力。在因分房协议产生纠纷时，经公证的协议在法庭上证明力更强。
（3）未公证的家庭分房协议书，一旦满足生效条件，就对协议各方具有约束力。

提醒：
签订家庭分房协议书时要确保满足生效条件。若对协议效力有疑虑，建议咨询以进一步分析。