要是业主不按合同违约怎么解决

（一）查看合同约定。先查看合同里有无违约责任的约定，像违约金金额或计算方式等，有约定就按约定让业主担责。
（二）要求赔偿损失。要是合同没明确约定，受损方有权要求业主赔偿违约造成的损失，赔偿额要和违约损失相当。
（三）协商解决。双方先尝试友好协商，让业主承担违约责任。
（四）法律途径维权。协商不成，受损方搜集业主违约证据，如合同文本、沟通记录、损失凭证等，向法院起诉或依合同约定申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.业主不履行合同义务构成违约时，先看合同有无违约责任约定，有则按约定让业主担责。
2.合同无明确约定，受损方可要求业主赔偿违约造成的损失，赔偿额等同于损失。
3.双方可先协商，让业主担责。
4.协商不成，受损方搜集违约证据，如合同、沟通记录、损失凭证等，向法院起诉或依约申请仲裁，用法律维权。

结论：
业主不按合同约定履行义务构成违约，可先查看合同约定追究违约责任，未约定则要求赔偿损失，双方先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。若合同中有违约责任约定，如违约金金额或计算方式，可按约定要求业主担责；若未约定，受损方有权要求业主赔偿违约造成的损失，赔偿额相当于违约损失。解决纠纷时，双方先友好协商，若协商无果，受损方搜集合同文本、沟通记录、损失凭证等相关证据后，可向法院起诉或依合同约定申请仲裁来维护权益。若在处理业主违约问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.业主不按合同约定履行义务构成违约时，应先查看合同约定，按约定要求其承担违约责任；若合同未明确，受损方可要求业主赔偿违约造成的损失。
2.解决措施与建议如下：
首先，双方可尝试协商解决，通过友好沟通促使业主承担违约责任。
其次，若协商不成，受损方需搜集业主违约的证据，像合同文本、沟通记录、损失凭证等。
最后，受损方可以选择向人民法院提起诉讼，或者依据合同约定申请仲裁，借助法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当业主不按合同约定履行义务构成违约时，可先查看合同有无违约责任约定。若有，如明确了违约金金额或计算方式，可依此要求业主担责。
（2）若合同未明确约定违约责任，受损方有权利要求业主赔偿违约造成的损失，赔偿额应与违约损失相当。
（3）解决途径上，双方可先协商，通过友好沟通让业主承担责任。
（4）若协商不成，受损方要搜集业主违约的证据，像合同文本、沟通记录、损失凭证等，之后可向法院提起诉讼，或者依据合同约定申请仲裁，以法律手段维权。

提醒：
在处理业主违约问题时，要注意保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析解决方案。