请问想在负一层开超市,又多出来负一层,现在因为地势差,二层以上住宅,商业门头房两层?

根据您提供的情况，负一层作为商业用途需要符合城市规划和建筑设计的要求，并且需要获得相应的商业用途许可。如果负一层原本设计用途为商业用途，并且符合消防安全、卫生安全等相关规定，那么开设超市是合规的。至于租赁合同的效力，一般来说，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同双方具有相应的民事行为能力，合同是双方真实意思表示，那么租赁合同是有效的。您需要确保开发商对负一层拥有合法的产权或使用权，并且有权将该空间出租给您用于开设超市。建议您在签订租赁合同前，向当地规划、建设、消防等部门咨询具体的法规和政策要求，确保所有手续合法合规。同时，合同中应明确双方的权利义务，包括租金、租期、用途限制、违约责任等条款，以保障双方的权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

在负一层开超市是否合规以及租赁合同是否有效，需要综合考虑多个因素。首先，要查看该负一层的规划用途是否允许开设超市，如果规划用途不符，即使签订了租赁合同，也可能面临无法正常经营的风险。其他方面，租赁合同本身只要符合《民法典》的相关规定，比如双方意思表示真实、合同内容不违反法律强制性规定等，合同一般是有效的。建议在签订合同前，仔细审查相关文件，必要时可以咨询专业人士。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。