要是退房，以总房款来算违约金是多少

退房时以总房款计算违约金数额要看具体情况。若购房合同明确约定了计算方式，应按照合同约定，如约定违约金为总房款的2%，总房款100万时违约金就是2万。若合同未约定，违约方需赔偿守约方损失，损失赔偿包括因违约造成的损失及合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中法院会综合合同履行、违约方过错等因素酌定违约金数额。

解决措施和建议：
1.签订购房合同时，明确约定退房违约金的计算方式和数额，避免纠纷。
2.退房时，先查看合同约定，按约定处理违约金。
3.若合同未约定，收集因违约造成损失的证据，以便维权。

法律分析：
（1）退房违约金数额计算方式因情况而异。若购房合同有明确约定，应按照合同约定的比例或方式计算。例如合同规定违约金为总房款的一定百分比，就以该百分比乘以总房款得出违约金数额。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中法院会综合合同履行情况、违约方过错程度等因素酌定违约金数额。

提醒：签订购房合同要仔细约定违约金条款，退房时若对违约金数额有争议，建议咨询专业法律意见。

（一）若购房合同有明确约定违约金计算方式，严格按照合同约定来计算违约金数额，比如合同约定按总房款一定比例计算，就依此比例算出具体金额。
（二）若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额涵盖因违约造成的损失以及合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。并且法院会综合合同履行情况、违约方过错程度等因素来酌定违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.退房违约金按总房款计算，要分情况。购房合同有明确约定的，按合同规定的比例或方式算。比如约定为总房款2%，100万房款违约金就是2万。
2.合同没约定的，违约方要赔守约方损失。赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见的损失。法院会综合多因素确定违约金数额。

结论：
退房时以总房款计算违约金需依具体情况而定，合同有约定则按约定计算，无约定需赔偿守约方损失，法院会综合因素酌定数额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在购房退房违约金问题上，若购房合同明确约定以总房款按比例或特定方式计算违约金，那么就按照该约定执行，像约定为总房款的2%，100万总房款的违约金即为2万。要是合同未作相关约定，违约方应当赔偿守约方的损失，赔偿额要相当于因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益，同时不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。在实际案例中，法院会综合合同履行状况、违约方过错程度等方面，酌情确定违约金数额。如果大家在退房违约金问题上有疑问或者面临纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。