夫妻离婚房贷未还清，财产分割方式是什么

法律分析：
（1）当房产为夫妻共同财产时，离婚双方可先自行协商，商定房屋的归属方以及后续房贷还款人；获得房屋的一方需对另一方进行补偿，补偿数额依据房屋现有价值、已还房贷和首付等因素确定。
（2）若协商失败，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行裁量。通常法院不会直接决断房屋归属，而是先确定使用人，待房贷还清获得完整产权后，双方可再起诉分割。
（3）若房产是一方婚前购得，婚后共同还贷，先由双方协议处置；无法达成协议时，法院可判定不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若房产是夫妻共同财产，双方先自行协商，明确房屋归谁以及后续谁还房贷，得到房子的一方要给另一方补偿，补偿金额参考房屋现价值、已还房贷和首付等情况确定。
（二）协商不成时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一般先确定使用人，等房贷还清有完整产权后，双方再起诉分割。
（三）若房产是一方婚前买的，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归登记方，没还完的贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.夫妻共同房产且房贷未还清，先协商分割，确定房屋归属与还贷人，获房方补偿另一方，补偿额依房屋价值、已还房贷和首付等定。
2.协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，常先定使用人，房贷还清有完整产权后，双方再起诉分割。
3.一方婚前买房婚后共同还贷，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
夫妻离婚时房贷未还清分割财产，可协商处理，若协商不成，法院按不同情况判决，婚前房产婚后共同还贷也有相应分割规则。
法律解析：
若房产为夫妻共同财产，当事人可自行协商房产归属和后续房贷还款人，获得房屋方需补偿另一方，补偿数额考虑多种因素。协商不一致，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常先定使用人，待产权完整后再分割。若房产是一方婚前买婚后共同还贷，先由双方协议，协议不成法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。若遇到离婚房产分割难题或对法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.夫妻离婚房贷未还清时，财产分割需根据房产性质处理。若为夫妻共同财产，可先协商，确定房屋归属与后续还贷人，获得房屋方要补偿另一方，补偿数额结合房屋现有价值、已还房贷和首付等因素。协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则，一般先确定使用人，待还清房贷取得完整产权后再分割。
2.若房产是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.建议夫妻双方尽量友好协商分割，避免矛盾升级。协商时保留好购房、还贷等相关凭证，以便确定补偿数额。若协商无果走法律程序，要积极配合法院，提供真实有效证据。