租房者违约要承担的违约金数额是多少

租房者违约，违约金数额确定要分情况。合同有约定时，一般按约定执行，但约定过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。合同未约定，则违约方应赔偿守约方实际损失，确定损失需证据证明。实践中，法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量违约金数额。

解决措施和建议如下：
1.订立合同时，双方应明确违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.若认为违约金过高，违约方要及时向法院或仲裁机构提出请求。
3.守约方主张实际损失赔偿时，需收集保留相关证据。

法律分析：
（1）租房者违约时，违约金数额确定首先遵循合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方法，一般按此执行。不过，若约定违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当降低。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失。例如因租房者提前退租，房东短期内无法再次出租房屋导致的租金损失等。且实际损失的确定需要相关证据证明。
（3）在实践中，法院会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚信原则来衡量确定违约金数额。

提醒：
租房时应明确合同中违约金条款，保留好相关损失证据。不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若合同有约定违约金数额或计算方法，一般按约定执行。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多，违约方可以向法院或仲裁机构申请适当降低。

（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，像因提前退租导致房东短时间无法再出租房屋产生的租金损失等，且确定实际损失需要有相关证据。

（三）在实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚信原则来确定违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租房者违约，违约金数额先看合同约定。若合同明确了数额或计算方法，一般按约定来，但违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当降低。
2.合同没约定的，违约方要赔偿守约方实际损失，像提前退租导致房东短时间租不出房的租金损失。
3.确定实际损失要有证据。法院会综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则定违约金。

结论：
租房者违约，违约金有合同约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，数额由法院综合衡量。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则，若租房合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般应按约定来确定违约金。不过，若约定的违约金明显高于实际造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少，以保障公平。当合同未约定违约金时，违约方需赔偿守约方的实际损失，像房东因租房者提前退租而短时间无法出租房屋导致的租金损失等。实际损失的确定需要有相关证据支持。在实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚信原则来衡量确定违约金数额。如果遇到租房违约相关法律问题，可向专业法律人士咨询具体解决方案。