不交物业费不给交房能退房吗

1.购房合同无约定时，开发商以不交物业费为由不交房属违约，购房者可要求其担责，如支付违约金，但通常不能直接退房。
2.若开发商违约致合同目的无法实现，符合法定解约情形，购房者可要求退房。
3.合同约定交物业费为交房前提，且不违法，约定有效，购房者不能因此退房。
建议先协商，协商无果可收集证据起诉维权。

结论：
购房者能否退房需分情况判断。合同无相关约定且开发商违约未致合同目的无法实现，一般不能直接退房；若导致合同目的无法实现，可要求退房；合同有约定以交物业费为交房前提，购房者不能因此退房。
法律解析：
根据民法典规定，若购房合同未约定以交物业费为交房前提，开发商以不交物业费为由不给交房属于违约行为。在此情况下，购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金等，但通常不能直接退房。不过，若开发商的违约行为致使合同目的无法实现，符合法定解除合同的情形，购房者有权要求退房。若合同中明确约定以交物业费作为交房前提，且该约定不违反法律强制性规定，那么此约定对双方具有约束力，购房者不能因开发商以此为由不交房而退房。建议先与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据向法院起诉以维护自身权益。如果您在处理此类问题时遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

购房者能否退房取决于合同约定和开发商违约程度。若购房合同无相关约定，开发商以不交物业费为由不给交房的行为属于违约，购房者通常不能直接退房，但可要求其承担违约责任，如支付违约金等；若因开发商的这种违约行为，导致合同目的无法实现，符合法定解除合同情形，购房者可要求退房。若合同约定以交物业费为交房前提，且该约定不违反法律强制性规定，那么对双方具有约束力，购房者不能因开发商以此为由不交房而退房。

有如下解决措施建议：
1.先尝试与开发商进行协商，以和平解决问题。
2.若协商不成，购房者需收集相关证据。
3.凭借收集的证据，向法院提起诉讼维护自身权益。

法律分析：
（1）若购房合同中没有关于以交物业费为交房前提的约定，开发商以不交物业费为由不给交房属于违约行为。购房者可要求开发商承担违约责任，比如支付违约金，但通常不能直接退房。
（2）当开发商的违约行为致使合同目的无法实现，符合法定解除合同情形时，购房者有权要求退房。
（3）若合同明确约定以交物业费作为交房前提，且该约定不违反法律强制性规定，那么该约定对双方具有约束力，购房者不能因开发商以此为由不交房而要求退房。遇到这种情况，建议先和开发商协商，协商无果可收集证据向法院起诉维护自身权益。

提醒：
购房者遇到此类问题，要仔细查看购房合同约定。不同案情对应解决方案不同，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）若购房合同无相关约定，开发商以不交物业费为由不给交房属违约，购房者可要求其承担违约责任如支付违约金，但通常不能直接退房。
（二）若开发商违约行为致使合同目的无法实现，符合法定解除合同情形，购房者可要求退房。
（三）若合同约定以交物业费为交房前提，且该约定不违反法律强制性规定，购房者不能因开发商此行为退房。
（四）建议先和开发商协商，协商不成收集证据向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。