出轨方离婚后房子究竟归谁

（一）明确房产性质。若婚前一方全款买房，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为个人财产。若婚前贷款买房，保留婚后共同还贷的记录，以便确定共同还贷及增值部分。
（二）收集证据。若发现对方有隐藏、转移等夫妻共同财产的行为，及时收集相关证据，如银行转账记录、房产交易合同等。
（三）积极协商。双方先就房产归属进行友好协商，达成一致意见。
（四）起诉维权。协商不成，可向法院起诉，由法院依据相关原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

1.婚前全款买房，房产属个人财产，归购买方。
2.婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，一般由产权登记方补偿另一方。
3.婚后购房通常是共同财产，出轨不必然少分或不分财产，但有隐藏等行为可少分或不分。
4.双方可先协商房产归属，协商不成向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

结论：
离婚时房产归属要依据购买时间、出资情况等具体判定，婚后房产一般为共同财产，出轨不必然少分财产，协商不成可由法院判决。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前全款购房，房产是其个人财产，归购买方。婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，通常由产权登记方补偿另一方。婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产。即便一方出轨，法律上不必然使其少分或不分财产，但如有证据证明出轨方有隐藏、转移等损害夫妻共同财产的行为，分割财产时可少分或不分。双方可先自行协商房产归属，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果在离婚房产分割方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

1.离婚时房产归属判定需依据不同情况。婚前一方全款购房属个人财产归购买方；婚前贷款买房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，一般由产权登记方补偿另一方。婚后购买的房产通常为夫妻共同财产，一方出轨在法律上不一定少分或不分财产，但有隐藏、转移等行为可少分或不分。
2.解决措施与建议：双方可先自行协商房产归属；若协商无果，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。同时，若发现对方有隐藏、转移等行为，应及时收集证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前全款购房，房产明确为个人财产，离婚时归购买方，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）婚前贷款买房，婚后共同还贷部分及相应增值部分为夫妻共同财产。这种规定考虑到婚后双方共同为房产付出，保障了参与还贷一方的权益，通常由产权登记方对另一方补偿。
（3）婚后购买的房产一般是夫妻共同财产。出轨在法律上通常不必然导致少分或不分财产，但如果有证据证明出轨方有隐藏、转移等损害共同财产的行为，分割时可少分或不分。
（4）对于房产归属，双方可先协商，协商不成向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚分割房产时，要注意留存购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。