如何界定土地非法买卖的情况

1.土地非法买卖是严重违法行为，指违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权。其界定情形多样，包括擅自出让转让土地、以牟利为目的非法转让大量特定类型土地，以及未按规定开发利用土地就转让。
2.这种行为危害极大，不仅破坏土地管理秩序，还可能影响土地合理利用和规划。为遏制此类现象，可采取以下措施：
-加强土地管理部门监管力度，严格审查土地出让、转让程序，确保每一笔土地交易合法合规。
-加大宣传力度，提高公众对土地法规的认识，增强法律意识，避免因无知而参与非法买卖。
-对于违法者，依法严惩，提高违法成本，形成有效震慑。

法律分析：
（1）土地非法买卖的界定有多种情形。未按法定程序和权限出让或转让土地，像集体土地未依法征收转为国有就出让，这种操作绕过了合法流程，破坏了土地管理秩序。
（2）以牟利为目的，非法转让、倒卖特定数量土地的行为也构成非法买卖。如倒卖基本农田五亩以上等情况，这严重影响了国家的耕地保护和土地规划。
（3）即便合法取得土地使用权，但未按出让合同规定开发利用就转让，同样属于非法买卖土地，违背了合同约定和土地合理利用的原则。这种行为会干扰土地市场的正常运行。非法买卖土地违反土地管理法，严重时会构成犯罪，需承担多种责任。

提醒：
土地交易务必遵循法定程序和要求，避免因贪图利益而进行非法买卖，否则可能面临法律制裁。不同的土地交易案情不同，建议咨询以进一步分析。

（一）对于土地出让方，应严格遵守法定程序和权限出让土地，集体土地要先依法征收转为国有土地后再出让，避免擅自出让转让土地。
（二）土地交易双方都不能以牟利为目的，违反土地利用总体规划进行土地转让、倒卖，不触碰基本农田五亩以上、基本农田以外耕地十亩以上、其他土地二十亩以上的数量红线。
（三）取得土地使用权后，要按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，开发完成后再进行合法转让。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

1.土地非法买卖即违反法规转让、倒卖土地使用权。
2.有三种情况算非法买卖：没按程序和权限出让、转让土地；为牟利违反规划，转让倒卖一定面积土地；合法取得但未按合同开发就转让。
3.非法买卖土地违反土地管理法，严重的构成犯罪，要担民责、行政责任甚至刑事责任。

结论：
未按法定程序出让转让土地、以牟利为目的非法转让倒卖一定数量土地、未按出让合同开发利用就转让土地等行为属土地非法买卖，违法且情节严重会构成犯罪并担责。
法律解析：
土地非法买卖有多种情形。未按法定程序出让土地，像集体土地未征收转国有就出让，这破坏了土地管理秩序。以牟利为目的非法转让倒卖一定数量土地，涉及基本农田、耕地及其他土地达到规定亩数，损害了国家土地资源。而取得土地使用权后未按出让合同开发利用就转让，违背了合同约定和土地合理利用原则。根据土地管理法，这些非法买卖土地行为是违法的，情节严重时构成非法转让、倒卖土地使用权罪，需承担民事赔偿、行政处罚甚至刑事制裁。若遇到土地买卖相关法律问题，可向专业法律人士咨询，为自身合法权益保驾护航。