物业公司服务不到位业主有没有权拒交物业费

1.业主能否拒交物业费，要看具体情况。若物业未履行合同，服务有重大瑕疵，像垃圾清理不及时、公共设施维护不到位，业主可收集证据部分或全部拒交，因这是行使双务合同中的抗辩权。
2.若服务瑕疵轻微，不影响合同主要目的，业主不能随意拒交，否则可能违约。可与物业沟通、向业委会反映或向部门投诉。
3.业主拒交物业费要有合理理由并留证据，避免盲目拒交带来法律风险。

结论：
业主是否有权拒交物业费要依具体情况判定。物业公司服务有明显瑕疵时，业主可收集证据部分或全部拒交；服务瑕疵轻微未影响合同主要目的实现，业主不能拒交。

法律解析：
物业服务合同属于双务合同，双方都有相应义务。若物业公司未按合同约定履行主要义务，像未及时清理垃圾、不维护公共设施等存在明显服务瑕疵的情况，业主可行使抗辩权，收集证据后部分或全部拒交物业费。然而，要是服务瑕疵较轻微，没有影响合同主要目的实现，此时业主若拒交物业费，可能会构成违约。遇到这种情况，业主可先与物业公司沟通，也能向业主委员会反映或向相关部门投诉来解决问题。业主拒交物业费一定要基于合理理由，并且保留好证据，盲目拒交可能会引发法律风险。如果您在物业费相关问题上存在疑问，或是对于自身权益维护不知如何操作，可向专业法律人士进行咨询。

1.业主拒交物业费要依具体情况判断。若物业公司未按合同履约，有明显服务瑕疵，像垃圾清理不及时、公共设施维护缺失等，业主可收集证据部分或全部拒交，因物业服务合同为双务合同，物业未履行主要义务，业主可行使抗辩权。
2.若服务瑕疵轻微，不影响合同主要目的达成，业主不能随意拒交，否则可能违约。此时业主可与物业公司沟通，向业主委员会反映情况，还能向相关部门投诉来解决问题。
3.业主拒交物业费需有合理理由并保留证据，避免盲目拒交产生法律风险。

法律分析：
（1）当物业公司未按合同约定提供服务，有明显瑕疵，像未及时清理垃圾、未维护公共设施等情况，因物业服务合同属于双务合同，若物业公司未履行主要义务，业主可收集证据部分或全部拒交物业费，这是业主行使抗辩权的体现。
（2）若服务瑕疵较轻微，不影响合同主要目的实现，业主通常不能拒交物业费，否则可能构成违约。此时业主可通过与物业公司沟通、向业主委员会反映、向相关部门投诉等途径解决问题。

提醒：
业主拒交物业费需有合理理由并保留证据，盲目拒交易引发法律风险，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）当物业公司未按合同约定提供服务且有明显瑕疵，如未及时清理垃圾、未维护公共设施，业主可收集照片、视频、书面记录等相关证据，部分或全部拒交物业费，以行使抗辩权。
（二）若服务瑕疵较轻微，不影响合同主要目的实现，业主不能拒交物业费，可通过与物业公司沟通，提出改进要求；向业主委员会反映情况，让其协调解决；向相关部门投诉，借助行政力量督促整改。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。