经济适用房5年后出售起算时间是什么

结论：
经济适用房5年后出售起算时间以契税完税凭证时间或房屋所有权证发证时间较早者为准，满5年可按市场价出售，需向政府交纳一定比例土地收益等价款，出售后房屋变为商品房，也可先缴价款取得完全产权再交易。
法律解析：
依据相关规定，经济适用房作为具有保障性质的政策性住房，在交易上有一定限制。确定5年出售起算时间以契税完税凭证时间或房屋所有权证发证时间中较早的为准，是为了统一规范和公平对待购房者。满5年后按市场价格出售，按比例向政府交纳土地收益等价款，这是因为经济适用房在建设和销售时享受了政府的优惠政策，当进行市场交易时需要对这部分优惠进行合理补偿。各地缴纳比例不同，体现了因地制宜的原则。若购房人不想在出售时缴纳价款，可先向政府缴纳相关价款取得完全产权后再正常交易。如果您在经济适用房交易方面有更多疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

经济适用房满5年出售，起算时间以购房家庭取得契税完税凭证时间或经济适用住房房屋所有权证发证时间为准，二者不同时以较早时间计。满5年后可按市场价出售，不过要按比例向政府交纳土地收益等相关价款，各地缴纳比例有别，通常在上市交易指导价与购买价差价一定比例范围。出售后房屋性质变为商品房。
解决措施和建议如下：
1.出售经济适用房时，仔细核对契税完税凭证和房屋所有权证时间，确定准确的起算点。
2.了解当地土地收益等价款缴纳比例的具体规定，提前做好资金规划。
3.若不想在出售时缴纳价款，可先向政府缴纳相关价款取得完全产权再交易。

法律分析：
（1）经济适用房5年后出售的起算时间确定方式为，以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准，二者不同时以较早时间为准。这一规定明确了计算满5年期限的标准，为经济适用房的交易提供了时间依据。
（2）满5年后可按市场价格出售，但要按一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，各地缴纳比例不同，一般在上市交易指导价与购买价差价的一定比例范围内。这体现了经济适用房在交易环节对土地收益等方面的规定，平衡了购房人和政府的利益。
（3）出售后房屋性质转变为商品房，若不愿缴纳相关价款，也可向政府缴纳土地收益等价款后取得完全产权再正常交易。这为购房人提供了不同的选择路径。

提醒：
出售经济适用房时需了解当地土地收益等价款缴纳的具体比例，若情况复杂建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定经济适用房5年后出售起算时间，查看契税完税凭证时间和经济适用住房房屋所有权证发证时间，以较早的时间为准。
（二）满5年后出售，需了解当地土地收益等价款的缴纳比例，一般是上市交易指导价与购买价差价的一定比例，按此比例向政府交纳相关价款后可按市场价格出售，出售后房屋性质变为商品房。
（三）若不想在出售时缴纳相关价款，可以先向政府缴纳土地收益等价款取得完全产权，之后就能正常交易。

法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

1.经济适用房满5年可出售，起算时间以契税完税凭证时间或房屋所有权证发证时间为准，哪个时间早按哪个算。
2.满5年后能按市场价卖，但要向政府交土地收益等价款，各地缴纳比例不同，一般在差价一定比例内。
3.出售后房屋变为商品房。若不想交价款，也可交款取得完全产权后正常交易。