无效购房合同有哪些

1.无民事行为能力人签的购房合同，因没能力独立进行民事法律行为，合同一开始就无效。
2.双方虚假意思表示签的合同，比如为套贷款假签合同，不是真实意愿体现，无效。
3.违反法律法规强制规定的，像没预售许可卖房，起诉前还没拿到许可，合同无效。
4.违背公序良俗的，如为损人利益签合同，无效。
5.双方恶意串通损害他人权益，如损害第三人优先购买权，合同无效。

结论：无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效。
法律解析：依据《民法典》，无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其签订的合同自然自始无效；以虚假意思表示签订合同，并非当事人真实意愿，合同不具效力；违反法律、行政法规强制性规定的购房合同，扰乱市场秩序，应认定无效；违背公序良俗的合同，破坏社会公共秩序和善良风俗，不能得到法律支持；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同，损害了第三方利益，同样无效。若遇到类似购房合同效力问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

常见的无效购房合同包括无民事行为能力人签订的、虚假意思表示签订的、违反法律法规强制性规定的、违背公序良俗的以及恶意串通损害他人合法权益的几类。由于无民事行为能力人无独立实施民事法律行为的能力，虚假意思表示并非真实意愿，违反法规强制性规定和公序良俗破坏了市场秩序与社会公德，恶意串通损害了他人权益，所以这些合同自始无效。
为避免签订无效购房合同，购房者在购房前应仔细核实开发商的相关证件，确认房屋销售的合法性。同时，要确保合同内容是双方真实意思的表达，不参与任何违法违规或违背公序良俗的交易。在签订合同过程中，若对合同条款有疑问，可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的购房合同自始无效，这保障了交易的合理性与安全性。
（2）行为人与相对人以虚假意思表示签订的购房合同，并非双方真实意愿，如套取贷款的虚假合同，不具有法律效力。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效，例如未取得预售许可证明预售房屋，体现了法律对市场秩序的维护。
（4）违背公序良俗的购房合同，如以损害他人利益为目的的合同，不符合社会公共利益和道德准则，应认定无效。
（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同，如损害第三人优先购买权，同样不被法律认可。

提醒：签订购房合同前要确认对方民事行为能力、核实合同是否为双方真实意愿，了解相关法律法规，避免签订无效合同。若有疑问，建议咨询专业法律人士。

（一）在签订购房合同前，要确认对方是否具有完全民事行为能力，可以通过查看身份证明、了解精神健康状况等方式判断。
（二）确保签订合同是双方真实意思表示，避免为了不正当目的签订虚假合同。
（三）仔细审查开发商的相关证照，比如预售许可证明等，避免与不具备合法销售资格的开发商签约。
（四）签订合同过程中，要遵守公序良俗，不签订损害他人利益的合同。
（五）防止与对方恶意串通损害第三人合法权益，保障交易的合法性和公正性。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。