两套房拆迁如何补偿

1.两套房屋拆迁补偿要根据当地拆迁政策和被拆迁房屋情况来定补偿方式与金额，补偿方式有货币补偿、产权置换或两者结合。
2.货币补偿时，合法合规住宅房屋补偿金额按类似房地产市场价格评估，涵盖房屋价值、搬迁费等，商业用房还有停产停业损失补偿。产权置换则根据被拆迁房屋面积、用途等置换新房，面积差价及相关费用按拆迁方规定处理。
3.不同性质、区域、用途的房屋拆迁补偿有差异。拆迁前政府会公布补偿方案，签约前需仔细了解。若对补偿不满，可通过协商、申请行政复议、提起行政诉讼等途径维护权益。

建议：提前关注当地拆迁政策，详细了解自家房屋拆迁补偿的相关规定；签约前仔细研读补偿方案，确保自身权益；若对补偿有异议，及时通过合法途径解决。

法律分析：
（1）两套房屋拆迁补偿的确定需综合考虑当地政策与被拆迁房屋实情，主要补偿方式有货币补偿、产权置换或二者结合。
-货币补偿以合法合规住宅为例，按类似房地产市场价格评估确定补偿金额，涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等，商业用房还有停产停业损失。
-产权置换则依据被拆迁房屋面积、用途等置换新房屋，面积差价及搬迁、过渡费用按拆迁方规定执行。
（2）不同性质、区域、用途的房屋拆迁补偿存在差异。拆迁前政府会公布补偿方案，签约前需仔细了解。若对补偿不满，可通过协商、申请行政复议、提起行政诉讼维护自身权益。

提醒：拆迁补偿情况复杂，不同案情解决方案不同，建议详细咨询以获取精准法律分析。

（一）了解拆迁政策和房屋情况。在拆迁前，主动向当地政府部门咨询拆迁政策，同时明确自家房屋的性质、面积、用途等情况，以便确定合理的补偿方式和金额。
（二）选择合适补偿方式。若希望快速获得资金可选择货币补偿；若需要住房可考虑产权置换；若两者结合能满足需求，也可选择这种方式。
（三）关注补偿内容。货币补偿要注意补偿金额是否包含房屋价值、搬迁费、临时安置费等；产权置换要留意面积差价及搬迁、过渡等费用的处理。
（四）积极维护权益。仔细阅读拆迁补偿方案，若对补偿不满，先与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议，还可提起行政诉讼。

相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

1.两套房屋拆迁补偿方式和金额，由当地政策和房屋情况决定，有货币、产权置换及两者结合三种。
2.合法住宅货币补偿，按类似地产市价评估，包括房屋价值、搬迁和安置费等，商用房还有停产停业损失补偿。
3.产权置换按房屋面积、用途等换新房，面积差价及相关费用按拆迁方规定处理。
4.不同房屋补偿有别，拆迁前政府公布方案，不满补偿可协商、复议或诉讼维权。

结论：
两套房屋拆迁补偿需根据当地政策和房屋情况确定方式与金额，补偿不满可通过合法途径维权。

法律解析：
根据相关法律，房屋拆迁补偿方式通常有货币补偿、产权置换或两者结合。货币补偿时，合法住宅房屋按类似房地产市场价格评估确定补偿金额，涵盖房屋价值、搬迁费等；产权置换则依据被拆迁房屋面积、用途等置换新房，面积差价及其他费用按拆迁方规定处理。不同性质、区域、用途的房屋，补偿存在差异。拆迁前政府部门会公布补偿方案，居民签约前要详细了解。要是对补偿不满，可通过协商、申请行政复议、提起行政诉讼等方式维护自身合法权益。若在房屋拆迁补偿方面存在疑问，或面临复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询。