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父母老房子父母己不健在后盖的房子，改房本怎么改
父母老房子父母己不健在后盖的房子，改房本怎么改.是农村宅基地上的房屋？
父母去世后盖的房子改房本，首先得确定房子归属，若有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱则法定继承。所有继承人协商一致，准备好死亡证明、亲属关系证明等材料，去办理继承公证。之后带着公证书等相关材料，到能办理房本变更的地方，申请将房本变更到继承人名下。要是继承人有纠纷，可通过法律途径解决后再办变更。
专业解答这要看房子的评估价格，房屋购买的年限是否超过五年，改名属于继承遗产还是遗赠，这些与它的费用都有关系。若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序：写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）。
专业解答房产证过户到儿子名下需缴纳税费：契税1%-3%，个税（房产评估价-原价）20%（满五年免缴），增值税（购房不足2年）差价5.6%，满2年免缴。另需缴纳印花税0.1%，交易评估费0.3%，房产交易费每平米6元，工本费85元，土地证书费105元。具体税费以当地政策为准。
专业解答（一）房屋买卖过户需缴纳营业税、个人所得税和契税。满五年可免营业税，满五年且为唯一住房可免个税，只需交契税和登记费。不满五年则需交营业税、个税、契税和登记费。 （二）房屋赠与过户需缴纳个税、契税和公证费，免营业税。受赠方需承担个税，并支付公证费。 （三）房屋继承过户税费最低，只需支付公证费。继承人凭遗嘱和继承权公证书办理过户手续。
专业解答要继承房产，需先到公证处办理房产继承公证书，然后准备房产所有权证、继承公证书、身份证及房屋所有权登记申请书等材料。 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动需经登记，否则无法律效力。涉及国家所有的自然资源除外。
专业解答建议先取得不动产权证书，再到房产所在地居委会申请户口迁入证明，并向当地派出所提交申请。获确认后，回原户口所在居委会申请迁出证明，再向原派出所申请迁出批准。完成后，向新居委会提交资料迁入户口，最后到新派出所办理落户手续。
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