房产证属婚前财产离婚时怎么分

1.婚前房产离婚分割需依据购买方式、产权登记情况等因素判断。若房产证登记在一方名下且婚前全款购买，此房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方。
2.若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，补偿数额根据共同还贷数额、房屋增值情况等确定。
3.若双方就婚前房产离婚分割协商不成，可诉至法院，由法院依法判决。建议夫妻双方在婚前明确房产出资情况并保留相关证据，在离婚协商时理性沟通，若诉至法院要积极配合提供证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前全款购买且房产证登记在一方名下的房产，因其购买时间在婚前且款项已付清，按照法律规定属于婚前个人财产。在离婚时，该房产明确不参与分割，直接归产权登记方所有。
（2）婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况较为复杂。虽然房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项以及这部分款项对应的财产增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿。补偿数额会综合共同还贷数额、房屋增值情况等多因素来确定。
（3）婚前房产离婚分割要综合考虑购买方式、产权登记情况等。若双方无法协商一致，可通过向法院提起诉讼，由法院依据法律规定进行判决。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产证登记在一方名下且为婚前全款购买，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产为婚前个人财产，避免离婚时产生分割纠纷。
（二）若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，要留存好还贷记录、资金流水等，以便在离婚时确定共同还贷数额。同时，可与对方协商确定婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿方式和数额。
（三）若双方对婚前房产分割协商不成，应及时收集相关证据，向法院提起诉讼，由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前全款买房，房产证登记在一人名下，此房属个人财产，离婚时不分割，归登记人。
2.婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归登记人，但要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿额依还贷数、房屋增值定。
3.婚前房产离婚分割，要结合购买方式和产权登记判断，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
婚前房产离婚分割要结合购买方式和产权登记情况判断，全款且登记在一方名下的属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷的，房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分，协商不成可诉至法院判决。
法律解析：
依据民法典规定，当房产证登记在一方名下且为婚前全款购买，该房产性质为婚前个人财产，离婚时自然不参与分割，归产权登记方所有。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房产归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，是夫妻共同贡献的结果，所以产权登记方需对另一方进行补偿，补偿数额会综合共同还贷数额、房屋增值情况等因素确定。在实际生活中，婚前房产分割情况较为复杂，若遇到此类问题难以处理，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。