婚前父母出钱买房婚后卖了房子怎么分

1.婚前父母全款买房，且登记在自己子女名下，这房子就是该子女的婚前个人财产，卖房所得也归个人，不参与夫妻财产分割。
2.婚前父母付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后卖房所得用于共同生活或与共同财产混同，分割方式依具体情况定。

结论：
婚前父母全资购房且登记在出资人子女名下，卖房所得为个人财产不参与分割；婚前父母付首付、登记在出资人子女名下且婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚后卖房所得用于共同生活或混同，结合具体情况确定分割方式。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，婚前父母全资购房并登记在自己子女名下，房子视为对自己子女的赠与，属于该子女婚前个人财产，其卖房所得自然也属于个人财产，不参与夫妻共同财产分割。而婚前父母付首付、登记在出资人子女名下且婚后共同还贷的情况，考虑到婚后夫妻共同参与还贷，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院从保障产权登记方权益等角度出发，可判决不动产归登记一方，同时登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。若婚后卖房所得用于夫妻共同生活或与共同财产混同，情况较为复杂，需综合考量。如果遇到此类房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

婚前父母出资购房情况不同，房产归属和卖房所得界定也不同。婚前父母全资购房且产权登记在出资人子女名下，房子是该子女婚前个人财产，卖房所得同样属个人财产，不参与夫妻共同财产分割。

若婚前父母仅付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方需对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

若婚后卖房所得用于夫妻共同生活或与夫妻共同财产混同，需结合具体情况确定分割方式。

建议婚前明确房产出资情况并保留相关凭证。婚后若涉及财产混同，做好资金流向记录。遇到财产分割纠纷，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）婚前父母全资购房且产权登记在出资人子女名下，房子属于该子女婚前个人财产，婚后卖房所得同样为个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
（2）婚前父母仅付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。
（3）婚后卖房所得用于夫妻共同生活或与夫妻共同财产混同，分割方式需结合具体情况确定。

提醒：处理房产分割问题时，注意留存购房出资、还贷等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）婚前父母全资购房且产权登记在出资人子女名下，保留好购房出资的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以便证明房产为个人财产，避免后续纠纷。
（二）婚前父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后共同还贷的，要留存好共同还贷的记录，如银行还款流水。在离婚协商不动产处理时，遵循自愿原则达成协议；若无法达成协议，法院会依法判决，要了解自身权益，争取合理补偿。
（三）婚后卖房所得若用于夫妻共同生活或与共同财产混同，注意收集资金使用和混同情况的证据，如消费记录、资金往来凭证等，为可能的财产分割提供依据。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。