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父母赠予子女的房子父母有权卖吗
专业解答若您父母已将其房产明确赠予您或直接登记在您的名下，则此房产即为您的个人私产。在面临离婚时，对方无法以此房作为共同财产进行分割处理，还需注意的是，假设这处房产实属您与您配偶婚后共同购买或是继承所得，则当面临离婚之时，该房产将可能被视为夫妻双方共有的财产，须依据相关法律程序予以分割。在离婚前若已将父母赠予之房屋出售或转让他人，所获得之金钱亦将属于您的个人私产，不因离婚行为而归于共同财产范畴。
专业解答在计算赠与房产给受赠方所需支付的相关税费时，需根据实际情况仔细分析。国家税务总局的通知规定，税款计算基于现售房屋净收益减去首次父母赠与时的费用、后续销售税费和其他合理支出，再扣除20%计算。对于受赠后转让不动产的个人，需按财产转让收入减去相关税金和合理支出后的余额的20%计算个人所得税。
专业解答夫妻婚后父母赠予房产归属取决于赠与条件：无特别声明并登记双方名下的，视为共同财产；有明确指定或单方登记的，房产归指定方或个人所有。父母意愿决定房产归属。
专业解答婚后父母全款购房登记子女名下，一般视为个人或共同财产，取决于登记人及出资情况。父母支付首付款登记自身名下，子女夫妇需共同承担；如登记双方，视为共同拥有。若父母共同出资，房屋按出资比例共有，除非另有约定。
专业解答父母赠予的房产是否属夫妻共同财产，取决于赠与时间和登记情况。若赠与发生在婚后，且明确登记在子女名下，视为对子女的个人赠与，非共有财产。若无法确定所有人或未明确专属于一方，则视为共有财产。
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