民事诉讼适用专属管辖需满足什么条件

（一）若遇到不动产纠纷，要确定是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，或属于农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，然后向不动产所在地法院提起诉讼。
（二）对于港口作业纠纷，明确是在港口货物装卸、驳运、仓储等作业中发生的，或是因港口作业造成水域污染、损坏港口设施引发的纠纷，应向港口所在地法院起诉。
（三）涉及继承遗产纠纷，当出现遗产分割、继承份额等问题时，可向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1.民事诉讼专属管辖条件因案而异。
2.不动产纠纷，像不动产权利确认等物权纠纷，以及农村土地承包等合同纠纷，由不动产所在地法院管。
3.港口作业纠纷，如货物装卸等作业纠纷，还有港口作业致水域污染等纠纷，由港口所在地法院管。
4.继承遗产纠纷，涉及遗产分割等问题，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管。

结论：
民事诉讼适用专属管辖因案件类型不同需满足不同特定条件，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：
根据法律规定，不同类型的专属管辖有不同的适用条件。不动产纠纷适用专属管辖，需是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，像农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等纠纷也按此规则确定管辖，由不动产所在地法院管辖，这样便于法院对不动产进行勘查、评估等工作。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，涵盖港口货物装卸等作业纠纷以及港口作业造成的水域污染等纠纷，方便法院调查取证和处理相关事务。继承遗产纠纷涉及遗产分割等问题时，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，利于确定被继承人情况和遗产范围。如果遇到涉及专属管辖的民事诉讼问题，为确保自身权益得到有效保障，建议向专业法律人士咨询。

民事诉讼专属管辖因案件类型不同有不同适用条件。不动产纠纷专属管辖，适用于不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等四类合同纠纷，由不动产所在地法院管辖。港口作业纠纷专属管辖，适用于港口货物装卸、驳运等作业纠纷，以及港口作业致水域污染、损坏港口设施纠纷，由港口所在地法院管辖。继承遗产纠纷专属管辖，适用于遗产分割、继承份额等纠纷，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。

为确保准确适用专属管辖，当事人应准确判断纠纷性质，明确案件类型，及时向有管辖权的法院提起诉讼。若不确定，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）民事诉讼专属管辖因案件类型不同有不同规定。不动产纠纷专属管辖，要求是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，像农村土地承包经营合同等四类合同纠纷也按此确定管辖，由不动产所在地法院管辖。
（2）港口作业纠纷专属管辖，是在港口进行货物装卸等作业产生的纠纷，以及港口作业造成水域污染等引发的纠纷，由港口所在地法院管辖。
（3）继承遗产纠纷专属管辖，是涉及遗产分割、继承份额等问题的纠纷，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。

提醒：
在确定民事诉讼管辖时，要准确判断纠纷类型是否符合专属管辖条件，若不确定，建议咨询专业人士。