离婚抚养权和房子如何处理

1.抚养权：离婚时，抚养权归属以对未成年子女最有利为原则。不满两周岁孩子通常由母亲直接抚养；已满两周岁，父母协商不成由法院判；已满八周岁，尊重其意愿。
2.房子处理：一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割；婚后用共同财产买，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平分。双方能协商房子归属，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

结论：
离婚时抚养权以最有利于未成年子女为原则判定，房子根据购买情况和登记情况确定是否分割及如何分割。
法律解析：
在抚养权判定上，法律充分考虑未成年子女利益。不满两周岁子女通常由母亲直接抚养，已满两周岁的若父母协议不成，法院依双方具体情况判决，子女已满八周岁的尊重其意愿。房子方面，一方婚前购买且登记在自己名下的属个人财产，离婚不分割；婚后用共同财产购买的，不论登记在哪方名下都属夫妻共同财产，一般平均分割。当然，双方可就抚养权和房子归属协商，协商不成法院会依法判决。若遇到离婚时抚养权和房子处理的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.离婚时抚养权和房子处理都有相应法律原则。抚养权以最有利于未成年子女为原则判定，房子则需区分不同购买情况处理。
2.抚养权判定：不满两周岁子女通常由母亲直接抚养；已满两周岁，父母协议不成时法院按双方具体情况判决；子女已满八周岁，尊重其真实意愿。建议争取抚养权一方提供自身更利于孩子成长的证据，如经济条件、陪伴时间等。
3.房子处理：一方婚前购买且登记在自己名下的为个人财产，不分割；婚后用共同财产购买的，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。双方可先协商房子归属，协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。若想争取房子所有权，可证明自己对家庭贡献大或自身居住需求更迫切等。

法律分析：
（1）抚养权判定严格遵循最有利于未成年子女原则。对于不满两周岁的子女，通常由母亲直接抚养，这是考虑到低龄子女对母亲的依赖和成长需求。
（2）已满两周岁的子女，父母若无法就抚养权达成协议，法院会综合双方具体情况进行判决，比如双方的经济状况、生活环境等因素。
（3）子女已满八周岁时，其真实意愿会被充分尊重，因为这个年龄段的孩子已有一定的认知和判断能力。
（4）房子处理上，一方婚前购买且登记在自己名下的房子属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。当然，双方也可自行协商房子归属，协商不成时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：离婚涉及抚养权和房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）抚养权争取
1.孩子不满两周岁，母亲可积极争取抚养权，提供自身能为孩子提供良好成长环境的证据。
2.孩子已满两周岁，父母可先协商，若协商不成，双方都要收集自身抚养优势证据，如经济状况、居住条件、教育资源等。
3.孩子已满八周岁，要尊重孩子意愿，平时与孩子建立良好沟通，让孩子能表达真实想法。

（二）房子分割
1.若房子是一方婚前购买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人财产的证据。
2.婚后用共同财产购买的房子，双方可先协商归属，协商时考虑照顾子女、女方和无过错方权益。若协商不成，等待法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。