买方全款期房退房违约金谁承担

（一）买方无正当理由退房，应按合同约定支付违约金，所以买方在决定退房前要充分考虑自身情况，避免冲动退房。
（二）若因卖方问题导致退房，买方要注意收集房屋质量问题、逾期交付等相关证据，以便向卖方主张违约金和赔偿损失。
（三）因不可抗力退房，双方应友好协商解除合同并退还已付款项，协商时注意留存沟通记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若买方无故要求全款期房退房，属于违约行为，需承担违约金，因为合同双方应依约履行。
2.若因卖方问题，像房屋质量差、未按时交房等致使买方退房，违约金由卖方承担，买方还能要求赔偿损失。
3.若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致退房，双方无需担责，可协商解约并退还已付款。

结论：
一般情况下，买方无正当理由退全款期房，违约金由买方承担；因卖方原因导致退房，违约金由卖方承担；因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，双方通常无需承担违约金。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。买方无正当理由擅自退房，构成违约，需按合同约定的违约金条款支付违约金。而当卖方出现房屋质量严重问题、未按时交付房屋等情况时，导致买方退房，这属于卖方违约，买方不仅不用付违约金，还能要求卖方承担违约责任并赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致退房，双方可协商解除合同并退还已付款项。如果大家在期房退房违约金问题上遇到疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.买方无正当理由要求全款期房退房，需承担违约金。合同有法律效力，双方应依约履行，擅自退房属违约，要按合同约定支付违约金。这种情况下，买方应严格遵守合同约定，若想退房可先与卖方友好协商，争取降低损失。
2.若因卖方原因导致买方退房，违约金由卖方承担。比如房屋质量严重问题、未按时交付等，买方不仅不用付违约金，还能要求卖方担责并赔偿损失。此时买方要注意收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，双方通常无需承担违约金，可协商解除合同并退还已付款项。双方应秉持公平合理原则，友好协商解决后续事宜。

法律分析：
（1）在正常交易中，若买方无正当理由要求全款期房退房，这属于擅自毁约行为。因为合同具有法律效力，双方都要按约定履行，所以这种情况下买方需承担违约责任，按照合同里的违约金条款支付违约金。
（2）当是卖方的问题导致退房时，比如房屋质量有严重问题或者未按时交房等，责任在于卖方。此时买方不仅不用付违约金，还能要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
（3）要是遇到不可抗力等不可归责于双方的情况而退房，双方一般都不用承担违约金，可通过协商解除合同并退还已付款项。

提醒：签订购房合同前要仔细研读违约金条款，遇到退房纠纷，因不同情况处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。