(一)若合同有明确违约金约定,按约定执行,但约定过高可请求法院或仲裁机构调整,可收集实际损失证据向法院或仲裁机构提出申请。
(二)合同未约定违约金,计算中介实际损失,保留带看房屋、沟通协商等费用凭证,以此为依据确定合理赔偿。
(三)若因中介过错致合同解除,收集中介过错证据,可要求中介承担赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.中介违约金数额要依具体情况定。合同有明确约定的,一般按约定执行;若约定过高,当事人可请求法院或仲裁机构降低。
2.合同未约定时,要遵循公平和诚信原则,考虑中介实际损失,像带看房屋、沟通协商等费用。
3.法院或仲裁机构确定违约金,会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素。若中介有错致合同解除,可能无法主张违约金,还需担责。
结论:
中介违约金数额依具体情况确定,有约定按约定执行但过分高于损失可请求调整,未约定则考虑实际损失,还会综合多因素判定,中介有过错可能无法主张违约金甚至需赔偿。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,合同中有明确违约金约定的,一般按约定执行。不过若约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少,以保障公平。当合同未约定违约金时,需遵循公平和诚信原则,考虑中介的实际损失,像带看房屋、沟通协商等合理成本都属于实际损失范畴。法院或仲裁机构在确定违约金时,会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等多方面因素。若中介自身存在过错致使合同解除,不仅可能无法主张违约金,还需承担赔偿责任。如果您在中介违约金方面遇到问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
1.中介违约金数额要依据具体情形确定。合同有明确约定时,一般按约定执行,不过约定过分高于损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.合同未约定时,依据公平和诚信原则,参考中介实际损失确定,实际损失涵盖带看房屋、沟通协商等合理成本。
3.法院或仲裁机构确定违约金会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素。若因中介自身过错致合同解除,中介可能无法主张违约金,还需担责。
解决措施与建议:签订合同时明确违约金数额或计算方法,避免模糊不清。交易双方应保留好中介服务相关费用凭证,以便确定实际损失。中介要规范自身服务,避免因过错导致合同解除。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯