二手房交易违约赔付按什么标准

1.二手房交易违约赔付分约定与法定情形。有约定时按约定的违约金数额或计算方法处理，不过若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.无约定违约金时，可主张违约方赔偿实际损失。卖方违约不卖房，买方已支付费用、房价上涨差价等算实际损失；买方违约不买房，卖方因交易中断产生的费用属实际损失。
3.司法实践里，法院判定赔偿会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，遵循公平和诚实信用原则衡量。

建议交易双方在合同中明确约定合理的违约金，避免约定过高或过低。发生违约时，及时收集实际损失的证据，以便主张赔偿。若对违约金有争议，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）在二手房交易里，若合同中对违约金有明确约定，那么就按约定的违约金数额或计算方法来处理。不过，要是约定的违约金数额明显高于所造成的损失，当事人能够向法院或仲裁机构请求适当减少；若约定过低，同样可请求增加。
（2）当合同没有约定违约金时，可要求违约方赔偿实际损失。例如卖方违约不卖房，买方已支付的费用、房价上涨的差价等都可算作实际损失；若买方违约不买房，卖方因交易中断产生的费用等属于实际损失。
（3）司法实践中，法院判定赔偿金额时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，并且遵循公平和诚实信用原则进行衡量。

提醒：二手房交易违约情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定违约金的，按约定的数额或计算方法处理。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，可请求增加。
（二）合同未约定违约金的，可主张违约方赔偿实际损失。如卖方违约不卖房，买方已支付费用、房价上涨差价可算实际损失；买方违约不买房，卖方因交易中断产生的费用属实际损失。
（三）司法实践中，法院判定赔偿会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.二手房交易违约赔付分约定和法定情形。有约定的，按约定的违约金数额或计算方法执行。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.无约定违约金时，可要求违约方赔偿实际损失。卖方违约不卖房，买方已支付费用、房价差价等是实际损失；买方违约不买房，卖方交易中断产生的费用属实际损失。
3.法院判定赔偿会综合多因素，遵循公平和诚信原则。

结论：
二手房交易违约赔付区分约定与法定情形，有约定按约定处理，但可根据损失调整；无约定可主张赔偿实际损失，法院判定会综合多因素衡量。
法律解析：
在二手房交易里，违约赔付标准有明确规定。若合同中对违约金有约定，就按约定的数额或计算方法执行。不过要是约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当没有约定违约金时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像卖方违约不卖房，买方已支付的费用和房价上涨差价等都算实际损失；买方违约不买房，卖方因交易中断产生的费用也属实际损失。司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来判定赔偿。如果在二手房交易中遇到违约赔付的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。