买卖房屋出现违约该如何赔偿违约金

（一）合同有约定违约金的情况：按照合同约定执行违约金赔偿。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。若约定过高，一般按实际损失30%为标准适当减少；若过低，则以违约造成的损失确定。
（二）合同未约定违约金的情况：受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付房款、中介费等，可得利益损失例如房屋差价损失。同时，受损方要对损失承担举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同约定违约金：合同明确约定数额或计算方法的，按约定赔偿。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。过高时，一般按实际损失30%减少；过低时，按违约造成的损失确定。
2.合同未约定违约金：受损方可要求赔偿实际损失，含直接损失（已付房款、中介费等）和可得利益损失（房屋差价等），且需承担举证责任。

结论：
买卖房屋违约，合同有约定违约金按约定执行，过高或过低可请求调整；合同无约定，受损方可要求赔偿实际损失。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按照约定来处理。不过当约定的违约金过高或过低时，当事人能请求法院或仲裁机构进行适当调整，过高时通常以实际损失30%为标准适当减少，过低则以违约造成的损失来确定。要是合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，这里的实际损失包含直接损失（像已支付的房款、中介费等）和可得利益损失（如房屋差价损失），同时受损方要对损失承担举证责任。如果在房屋买卖中遇到违约赔偿问题，情况复杂难以判断的，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

买卖房屋违约时，违约金赔偿方式因合同约定情况而异。若合同明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，不过当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。过高时以实际损失30%为标准适当减少，过低则以违约造成的损失确定。

若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已付房款、中介费等，可得利益损失如房屋差价损失等。受损方需对损失承担举证责任。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确违约金条款，合理约定数额与计算方法，降低纠纷风险。
2.发生违约时，受损方及时收集证据，证明实际损失与可得利益损失。
3.若对违约金约定有争议，可先协商，协商不成请求法院或仲裁机构裁决。

法律分析：
（1）合同明确约定违约金时，应按约定执行。不过当约定的违约金过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。过高时，通常以实际损失的30%为标准适当减少；过低时，则以违约造成的损失来确定。
（2）合同未约定违约金的情况下，受损方能够要求违约方赔偿实际损失，实际损失包含直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已支付的房款、中介费等；可得利益损失例如房屋差价损失。同时，受损方要对损失承担举证责任。

提醒：
签订房屋买卖合同时，应合理约定违约金。发生违约纠纷时，受损方要及时收集损失证据，若情况复杂，建议咨询专业律师分析解决。