(一)补偿方面
1.宅基地补偿:因宅基地所有权归集体,补偿归村集体,之后会由村集体进行分配。
2.房屋补偿:归村民所有,依据房屋结构和折旧程度划档,按每平方米单价计算。
(二)补偿方式
1.货币补偿:按合法房产评估价格和宅基地区位补偿价给予金钱补偿。
2.产权置换:在规划区域按不同低价折换成面积安置房屋。
3.货币补偿和产权置换结合。
(三)其他补偿
征收方需给予搬迁、临时安置等补偿,保障村民相关费用支出。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百二十七条规定,因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。
1.补偿方面:
宅基地补偿归村集体,因其所有权属集体;房屋补偿归村民,按房屋结构、折旧程度划档,以平方米单价计算。
2.补偿方式:
有货币补偿,按房产评估价和区位补偿价给钱;产权置换,在规划区按低价折面积安置;还可两者结合。
3.其他补偿:
征收方要给搬迁、临时安置等补偿,保障村民相关费用支出。
结论:
农村宅基地生活用地被征收,补偿包括宅基地补偿和房屋补偿两方面,补偿方式有货币补偿、产权置换以及二者结合,征收方还需给予搬迁、临时安置等补偿。
法律解析:
依据相关法律,农村宅基地所有权归村集体,所以宅基地补偿归村集体所有,村集体会对该补偿进行分配。而房屋属于村民个人财产,房屋补偿归村民,会根据房屋结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。补偿方式中,货币补偿是按房产评估价格和宅基地区位补偿价给予金钱;产权置换是在规划区域按不同低价折换成面积安置房屋;也能将二者结合。同时,征收方给予搬迁、临时安置等补偿,可保障村民因征收产生的相关费用支出。若对农村宅基地征收补偿存在疑问或遇到问题,可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
农村宅基地生活用地征收补偿包含多方面且有多种方式。补偿主要包括两方面,宅基地补偿归村集体,因为宅基地所有权属于集体;房屋补偿归村民,依据房屋结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
补偿方式有三种。货币补偿是按合法房产评估价格和宅基地区位补偿价给予金钱补偿;产权置换是在规划区域按不同低价折换成面积安置房屋;也能选择货币补偿和产权置换结合。此外,征收方要给予搬迁、临时安置等补偿,保障村民相关费用支出。
建议村民详细了解当地征收补偿政策,明确自身权益。村集体应合理分配宅基地补偿款,做到公平公正。征收方要及时足额支付各类补偿,保障村民正常生活过渡。
专业解答宅基地的使用权在农村领域中是可以进行赠与的。首先,根据现行法规,每一位农村村民只有一次取得宅基地的机会,且他们在将原有的宅基地出售、租赁或赠送之后,再行申请新的宅基地时,相关部门将会拒绝批准。此外,值得注意的是,宅基地是可以进行赠与的。其次,虽然农民有权使用农村宅基地,但并无实际意义上的所有权,这也解释了为什么无论是赠予或是继承,皆无法直接转让所有权,而仅能转移宅基地之上的建筑物而已。
专业解答农村宅基地使用权可依法赠与,但需注意,农村村民每户只能拥有一处宅基地,若已转让、出租或赠与住宅后再申请将受限。此外,宅基地上的房屋可赠予或遗嘱继承,但宅基地所有权不能转让。地方政府应保障村民居住权益,按标准分配宅基地。
专业解答有偿退出宅基地,不适用一刀切的补偿标准,还应结合当地经济发展水平来综合评定。因此,对于宅基地更应当秉持“依法公平取得、节约集约使用、自愿有偿退出”的操作原则,这才能体现农业农村部盘活和激活农村闲置宅基地和闲置农房的本意。
专业解答1、年龄未满十八周岁的;2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3、出卖或者出租村内住房的。
专业解答同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转,但转让后转让者将不能再取得新的宅基地,受让者也应符合申请宅基地的条件。这个基本上是属于农村集体组织分配或者再申请的,可以直接去咨询村委。
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