解除房屋买卖合同开发商不退款该怎么办

1.当开发商在房屋买卖合同解除后拒绝退款，购房者可借助民法典维护自身权益。先确定合同解除是否合法，要是因开发商违约解除，或双方协商一致解除，那么合同解除后，开发商要退还购房者已付的购房款和利息，还得承担违约责任。
2.若和开发商协商没用，购房者可收集证据去法院起诉。这些证据有房屋买卖合同、解除合同的书面通知及送达证明、付款凭证、能证明开发商违约的材料等。起诉时，要明确提出让开发商返还购房款、支付资金占用利息以及赔偿损失。
3.若合同里有仲裁条款，购房者要向约定的仲裁机构申请仲裁。
4.要留意诉讼时效是三年，从权利被侵害那天开始算。所以得及时主张权利，防止超过时效。

法律分析：
（1）当解除房屋买卖合同后开发商拒不退款时，购房者可依据民法典维护权益。若合同解除合法，如因开发商违约或双方协商一致解除，开发商有义务返还已付购房款与利息，并承担违约责任。
（2）若协商退款不成，购房者要收集证据起诉。证据涵盖房屋买卖合同、解除合同通知及送达凭证、付款凭证、开发商违约证明等。诉讼请求应清晰要求开发商返还购房款、支付资金占用利息和赔偿损失。
（3）若合同含仲裁条款，购房者需向约定的仲裁机构申请仲裁。
（4）要注意诉讼时效为三年，从权利受侵害日起算，需及时主张权利。

提醒：
购房者遇到此类情况要及时处理，注意收集保存好相关证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认合同解除合法性，因开发商违约或协商一致解除的，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（二）协商无果时收集证据，证据有房屋买卖合同、解除合同书面通知及送达凭证、付款凭证、开发商违约证明等。
（三）向人民法院提起诉讼，明确诉讼请求为返还购房款、支付资金占用利息及赔偿损失；若合同有仲裁条款，向约定仲裁机构申请仲裁。
（四）注意诉讼时效为三年，自权利受侵害之日起算，及时主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
解除房屋买卖合同后开发商拒不退款，购房者可依民法典维护权益，协商不成可诉讼或仲裁，要注意诉讼时效。
法律解析：
依据民法典，若因开发商违约或双方协商一致解除房屋买卖合同，开发商应返还已付购房款及利息并承担违约责任。若开发商拒不退款，购房者可先尝试协商。协商无果时，可收集房屋买卖合同、解除合同书面通知及送达凭证、付款凭证、开发商违约证明等证据，向法院提起诉讼，明确提出返还购房款、支付资金占用利息及赔偿损失的诉求。若合同有仲裁条款，则向约定仲裁机构申请仲裁。需注意，诉讼时效为三年，自权利受侵害之日起算，应及时主张权利。若在处理此类问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.购房者遇到解除房屋买卖合同后开发商拒不退款的情况，可凭借民法典维护自身合法权益。若合同因开发商违约解除或双方协商一致解除，开发商理应返还已付购房款与利息，并承担违约责任。若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，同时要注意在诉讼时效内主张权利。
2.解决措施与建议：
-先确认合同解除的合法性，明确是否因开发商违约或双方协商一致。
-协商无果时，收集房屋买卖合同、解除合同书面通知及送达凭证、付款凭证、开发商违约证明等证据。
-若合同无仲裁条款，向法院提起诉讼，明确诉讼请求为返还购房款、支付资金占用利息及赔偿损失。
-若合同有仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。
-及时主张权利，避免超过三年的诉讼时效。