法定合同解除权由法律直接规定,无需当事人约定,当法定情形出现,当事人可依法解除合同,如不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行等。约定合同解除权是当事人自行在合同中约定解除条件和情形。法定解除权是法定救济途径,不以约定为前提,但当事人能在合同中约定比法定解除权更宽松或更严格的条件,形成约定解除权,灵活调整合同解除规则以满足特定交易需求。
1.对于法定合同解除权,当事人应熟知法律规定的解除情形,在符合条件时及时行使权利,维护自身权益。
2.对于约定合同解除权,当事人在订立合同时应谨慎约定解除条件,使其既符合自身交易需求,又不违反法律规定。
法律分析:
(1)法定合同解除权由法律直接规定,当出现如不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行等法定情形时,当事人可依法解除合同,无需事先约定。
(2)约定合同解除权是当事人在合同条款中自行设定的解除条件和情形。它赋予了当事人根据特定交易需求灵活调整合同解除规则的权利。
(3)法定解除权是法定的救济途径,而约定解除权可以比法定解除权更宽松或更严格,二者相互补充,共同保障合同当事人的权益。
提醒:
在签订合同时,要明确区分法定与约定合同解除权,准确设定约定解除条件。不同案情对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。
(一)若想利用法定合同解除权,需密切关注法律规定的情形,在出现如不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情况时,及时依法行使解除权。
(二)对于约定合同解除权,当事人在签订合同时,应根据特定交易需求,仔细协商并明确约定解除合同的条件和情形,可约定比法定解除权更宽松或更严格的条件。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
1.法定合同解除权由法律直接规定,无需约定。出现法律规定情形,如因不可抗力无法实现合同目的等,当事人就能依法解除合同。
2.约定合同解除权是当事人在合同里自行约定解除条件和情形。
3.法定解除权是法定救济途径,不以约定为前提。当事人可在合同中约定更宽松或严格的解除条件,形成约定解除权,满足交易需求。
结论:
法定合同解除权无需约定,由法律直接规定;约定合同解除权则通过合同条款自行约定,当事人可灵活设置条件。
法律解析:
法定合同解除权是法律赋予当事人的一项法定救济途径,当出现如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法律规定的情形时,当事人可依法解除合同,不以当事人约定为前提。而约定合同解除权是当事人根据自身需求,在合同条款中自行约定解除合同的条件和情形。当事人可以约定比法定解除权更宽松或更严格的条件,以适应特定交易需求。了解这两种合同解除权的区别,有助于当事人在合同履行过程中更好地维护自身权益。如果在合同签订或履行过程中遇到关于合同解除权的问题,建议向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和解决方案。
专业解答根据法律,定金退还取决于情况:若买方个人原因导致未能签合同,定金处理按法律规定;如合同不成因不可归咎于双方的事由,卖方应全额退还买方已支付的定金。
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